Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon, Kachelofen und Garage in Kaltenbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 24 m² großer Balkon mit Bergblick
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Garage plus zwei Außenstellplätze
- Kachelofen als Ausstattungsplus
- großer Dachraum mit ca. 117 m² als Zusatznutzen
- separater Wohnungseingang
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Leben zwischen Bergwelt, Natur und bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Wöschergartenweg in Kaltenbach, einer der beliebtesten Gemeinden des Zillertals.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sonnige Lage, eine angenehme Nachbarschaft sowie die beeindruckende Tiroler Bergkulisse aus. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Auch ein Wasserfall, Waldwege, Freizeitmöglichkeiten für Familien sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum renommierten Skigebiet Hochzillertal-Hochfügen, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Skibushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Wintersportgebiete.
Der Bahnhof Kaltenbach-Stumm ist fußläufig erreichbar und sorgt gemeinsam mit der guten Verkehrsanbindung für kurze Wege innerhalb des gesamten Zillertals. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Familien als auch für aktive Naturliebhaber besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Bergblick im Herzen des Zillertals
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung am Wöschergartenweg in Kaltenbach vereint großzügige Wohnflächen, ein behagliches Wohnambiente und eine hervorragende Lage im Zillertal.
Auf rund 107 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 42 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 24 m² großen Balkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet.
Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der im Wohnbereich integrierte Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnkonzept perfekt abrundet.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Dachraum mit rund 117 m² Fläche dar. Dieser ist über eine Luke erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die maximale Raumhöhe beträgt etwa 1,63 m.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, absperrbarer Kellerraum mit Stromanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch:
- eigene Garage mit Platz für ein Fahrzeug
- zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Fernwärmeheizung
- separaten Wohnungseingang
- Hausverwaltung
- Wohnungseigentum
- gepflegte Wohnanlage
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaltenbach mit rund 107 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seinen großzügigen Grundriss, den etwa 24 m² großen Panoramabalkon mit Bergblick, den Kachelofen, eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze, einen Kellerraum sowie einen großen Dachraum als wertvollen Zusatzstauraum positiv vom Durchschnitt ab. Insgesamt handelt es sich um eine familiengeeignete und gut nutzbare Wohnung mit überdurchschnittlichem Wohnkomfort.
Die Lage ist innerhalb des Zillertals als gut einzuschätzen. Positiv wirken die naturnahe Umgebung, die sonnige Wohnlage, die Nähe zu Bahnhof, Skibus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig und wird durch die konkrete Lagebeschreibung relativiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, ebenso einzelne sehr günstige Verkäufe mit offenbar einfacherer Qualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 506.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 530.000 Euro, entsprechend etwa 4.730 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.