1-Zimmer Gartenwohnung für Anleger und Eigennutzer (Top C1.03)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 8,28 m²
- Garten mit 19,61 m²
- erhöhte Gartenwohnung im 1. Stock statt klassischem Erdgeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- Nahversorgung im Haus und zentrale Dorflage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS PUR IN SCHÖNSTER LAGE
Mit dem Neubauprojekt Bräufeld z’Aschau sind moderne Eigentumswohnungen – dort, wo’s praktisch und „gmiatlich“ ist – entstanden. Oben wohnen, unten erledigen: Ein Supermarkt und eine Apotheke im Haus machen den Alltag einfacher. Ein Zuhause für alle, die es gern bequem haben – mitten im Dorf, mitten im Leben und mit atemberaubendem Weitblick. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit.
Hier erwarten Sie Wohnungen für verschiedene Wohnbedürfnisse – von der durchdachten 1-Zimmer Wohnung für z.B. Pendler über leistbare Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern. Besonders spannend: Die Gartenwohnungen liegen nicht im Erdgeschoss, sondern eine Etage höher – so genießt man das Beste aus beiden Welten: einen eigenen Garten und eine erhöhte Lage mit Weitblick und Privatsphäre.
Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnbereiche bleiben von den Geschäften im EG unberührt – hier zählt Ruhe, Qualität, Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl.
KURZE WEGE, UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN
Das Neubauprojekt liegt äußerst zentral in der Gemeinde Aschau im Zillertal und ist ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Umgeben von zahlreichen Dreitausendern, eingebettet in herrliche Naturlandschaften und stolzer Besitzer von 4 Ski- und Wandergebieten zählt das Zillertal zu den beliebtesten Tälern Tirols. Ob Sie Wandern, Skifahren, Biken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen wollen, im Zillertal kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten.
Insgesamt 542 Pistenkilometer, 180 Liftanlagen, 80 bewirtschaftete Almen, 1.200 km Bikerouten und 1.400 km Wanderstrecken untermauern die schier unendlich erscheinenden Freizeitmöglichkeiten. Die Gebiete Hochzillertal und Zillertal Arena liegen nur wenige Fahrtminuten vom Neubauprojekt entfernt. Durch die Lage Ihres neuen Zuhauses wirkt die Bewältigung des Alltags entspannt, da sich der Bahnhof, die Volksschule, der Kindergarten und sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren liegt das Zillertaler Kletterzentrum oder der Freizeitpark Aufenfeld, welcher über einen Badesee, ein Hallenbad und viele andere Möglichkeiten zum Entspannen verfügt, weniger als 2 km entfernt.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Terrassenwohnung mit 33,08 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Aschau im Zillertal. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 8,28 Quadratmetern sowie einen eigenen Garten mit 19,61 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gartenwohnung nicht im klassischen Erdgeschoss, sondern erhöht im 1. Stock liegt. Dadurch ergeben sich mehr Privatsphäre und ein besserer Ausblick. Ein Lift ist vorhanden, die Wohnung ist bestandsfrei und sofort nutzbar.
Die Lage ist zentral im Ort mit sehr kurzen Wegen zu Supermarkt, Apotheke, Bahnhof, Bus und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich profitiert das Objekt von der starken Freizeit- und Tourismusqualität des Zillertals.
Für die Wertermittlung konnten mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt und praktisch derselben Mikrolage herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe der ähnlich kleinen Einheiten, da bei Wohnungen unter 40 Quadratmetern üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 242.000 Euro und 261.000 Euro. Das entspricht dem Markt für kleine, moderne Erstbezugswohnungen mit Freifläche in dieser konkreten Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.