1-Zimmer Wohnung mit Balkon für Anleger und Eigennutzer (Top C2.04)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 5,70 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- zentrale Dorflage mit Supermarkt und Apotheke im Haus
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS PUR IN SCHÖNSTER LAGE
Mit dem Neubauprojekt Bräufeld z’Aschau sind moderne Eigentumswohnungen – dort, wo’s praktisch und „gmiatlich“ ist – entstanden. Oben wohnen, unten erledigen: Ein Supermarkt und eine Apotheke im Haus machen den Alltag einfacher. Ein Zuhause für alle, die es gern bequem haben – mitten im Dorf, mitten im Leben und mit atemberaubendem Weitblick. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit.
Hier erwarten Sie Wohnungen für verschiedene Wohnbedürfnisse – von der durchdachten 1-Zimmer Wohnung für z.B. Pendler über leistbare Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern. Besonders spannend: Die Gartenwohnungen liegen nicht im Erdgeschoss, sondern eine Etage höher – so genießt man das Beste aus beiden Welten: einen eigenen Garten und eine erhöhte Lage mit Weitblick und Privatsphäre.
Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnbereiche bleiben von den Geschäften im EG unberührt – hier zählt Ruhe, Qualität, Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl.
KURZE WEGE, UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN
Das Neubauprojekt liegt äußerst zentral in der Gemeinde Aschau im Zillertal und ist ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Umgeben von zahlreichen Dreitausendern, eingebettet in herrliche Naturlandschaften und stolzer Besitzer von 4 Ski- und Wandergebieten zählt das Zillertal zu den beliebtesten Tälern Tirols. Ob Sie Wandern, Skifahren, Biken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen wollen, im Zillertal kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten.
Insgesamt 542 Pistenkilometer, 180 Liftanlagen, 80 bewirtschaftete Almen, 1.200 km Bikerouten und 1.400 km Wanderstrecken untermauern die schier unendlich erscheinenden Freizeitmöglichkeiten. Die Gebiete Hochzillertal und Zillertal Arena liegen nur wenige Fahrtminuten vom Neubauprojekt entfernt. Durch die Lage Ihres neuen Zuhauses wirkt die Bewältigung des Alltags entspannt, da sich der Bahnhof, die Volksschule, der Kindergarten und sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren liegt das Zillertaler Kletterzentrum oder der Freizeitpark Aufenfeld, welcher über einen Badesee, ein Hallenbad und viele andere Möglichkeiten zum Entspannen verfügt, weniger als 2 km entfernt.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 241.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,45 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubauprojekts in Aschau im Zillertal. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift und Balkon von 5,70 Quadratmetern. Die Wohnung ist aufgrund ihrer kleinen, gut verwertbaren Größe sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich marktgängig. Positiv zu werten sind außerdem die zentrale Lage im Ort sowie die Nahversorgung direkt im Haus mit Supermarkt und Apotheke.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe der ähnlich kleinen Einheiten, da bei Kleinwohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als bei größeren Wohnungen. Das abgeleitete Preisniveau liegt bei rund 7.760 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was hier durch Neubau, Erstbezug und die sehr kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 261.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.760 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr nahen und aktuellen Vergleichsdaten als gut abgesichert einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.