Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Garten (Top C1.08)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 18,27 m²
- Garten mit 45,16 m²
- erhöhte Gartenlage mit Weitblick und mehr Privatsphäre
- Personenaufzug vorhanden
- Supermarkt und Apotheke im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- zentrale Dorflage mit guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS PUR IN SCHÖNSTER LAGE
Mit dem Neubauprojekt Bräufeld z’Aschau sind moderne Eigentumswohnungen – dort, wo’s praktisch und „gmiatlich“ ist – entstanden. Oben wohnen, unten erledigen: Ein Supermarkt und eine Apotheke im Haus machen den Alltag einfacher. Ein Zuhause für alle, die es gern bequem haben – mitten im Dorf, mitten im Leben und mit atemberaubendem Weitblick. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit.
Hier erwarten Sie Wohnungen für verschiedene Wohnbedürfnisse – von der durchdachten 1-Zimmer Wohnung für z.B. Pendler über leistbare Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern. Besonders spannend: Die Gartenwohnungen liegen nicht im Erdgeschoss, sondern eine Etage höher – so genießt man das Beste aus beiden Welten: einen eigenen Garten und eine erhöhte Lage mit Weitblick und Privatsphäre.
Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnbereiche bleiben von den Geschäften im EG unberührt – hier zählt Ruhe, Qualität, Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl.
KURZE WEGE, UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN
Das Neubauprojekt liegt äußerst zentral in der Gemeinde Aschau im Zillertal und ist ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Umgeben von zahlreichen Dreitausendern, eingebettet in herrliche Naturlandschaften und stolzer Besitzer von 4 Ski- und Wandergebieten zählt das Zillertal zu den beliebtesten Tälern Tirols. Ob Sie Wandern, Skifahren, Biken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen wollen, im Zillertal kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten.
Insgesamt 542 Pistenkilometer, 180 Liftanlagen, 80 bewirtschaftete Almen, 1.200 km Bikerouten und 1.400 km Wanderstrecken untermauern die schier unendlich erscheinenden Freizeitmöglichkeiten. Die Gebiete Hochzillertal und Zillertal Arena liegen nur wenige Fahrtminuten vom Neubauprojekt entfernt. Durch die Lage Ihres neuen Zuhauses wirkt die Bewältigung des Alltags entspannt, da sich der Bahnhof, die Volksschule, der Kindergarten und sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren liegt das Zillertaler Kletterzentrum oder der Freizeitpark Aufenfeld, welcher über einen Badesee, ein Hallenbad und viele andere Möglichkeiten zum Entspannen verfügt, weniger als 2 km entfernt.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine familienfreundliche 3-Zimmer-Neubauwohnung in Aschau im Zillertal mit 82,02 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 18,27 Quadratmetern und einem Garten von 45,16 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2023 fertiggestellten Projekt mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die erhöhte Gartenlage, der im Text hervorgehobene Weitblick, die gute Privatsphäre sowie die sehr praktische Nahversorgung direkt im Gebäude mit Supermarkt und Apotheke.
Die Lage ist für den Alltag gut: Bahnhof, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der starken Freizeit- und Tourismuslage des Zillertals. Der GIS-Wert erscheint eher vorsichtig, weil er die konkrete Projektqualität und den Ausblick nur eingeschränkt abbildet.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Garten und Lift, aber ohne Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 616.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.