4-Zimmer Maisonette mit traumhafter Dachterrasse in Aschau im Zillertal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
- Südseitige, teilweise überdachte Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die Berge
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Lift im Haus
- Passivhaus-Bauweise und klimaaktiv-Auszeichnung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Holzfenstern, Fußbodenheizung und Massivholztreppe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage im Dorf: Die Volksschule liegt unmittelbar nebenan, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Nahversorger – darunter der neue MPREIS im Bräufeld – sind im Ort. Der Bahnhof der Zillertalbahn und die Skibushaltestellen Richtung Hochzillertal/Kaltenbach und Zillertal Arena befinden sich in unmittelbarer Nähe, womit zwei große Skigebiete in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden sich in Zell am Ziller.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer Maisonette mit traumhafter Dachterrasse in Aschau im Zillertal
Diese ca. 100 m2 große Wohnung mit sonniger Dachterrasse, zwei Autoabstellplätzen und einem geräumigen Keller steht derzeit in Aschau im Zillertal zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer modernen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2008. Hochwertige Holzfenster, Eichenböden und eine durchdachte Beleuchtung (Deckenspots) prägen das Erscheinungsbild. Als Sonnenschutz sind Raffstore-Außenjalousien und Plissees vorhanden. Die Wohnung ist mit Liebe zum Detail und sehr wohnlich gestaltet, präsentiert sich hell, gut geschnitten und in neuwertigem Zustand – ein Zuhause zum Ankommen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt auf der unteren Ebene. Von der geräumigen Diele, die zusätzliche Stauraumfläche bietet, gelangen Sie in das Elternschlafzimmer samt angrenzendem begehbarem Schrankraum sowie in zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und ist mit einer bodenebenen Walk-in-Dusche, einen langen Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Über eine geschwungene Massivholztreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss mit der offen gestalten Wohnküche und angrenzendem Wohnzimmer. Ein großflächiges Holz-Schiebeelement öffnet die Wohnküche zur Dachterrasse und sorgt zugleich für viel Tageslicht und eine wunderschöne Aussicht ins Grüne und die umliegenden Berge. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Abstellraum (Speis). Ein zweites WC findet sich beim Treppenaufgang zwischen Küche und Wohnzimmer. Die großzügige Dachterrasse ist südseitig und blickgeschützt ausgerichtet, teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgetattet. Sie bietet viel Platz für Möbel und Bepflanzung. Das könnte hier Ihr Lieblingsplatzerl werden!
Die Anlage ist in Passivhaus-Bauweise errichtet und klimaaktiv ausgezeichnet, wodurch die Betriebskosten mit € 344,– monatlich (inklusive € 106,– Rücklage) vergleichsweise moderat ausfallen. Ein Lift ist vorhanden.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Traumimmobilie!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: +43 676 328 3741 oder [email protected]
Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große Maisonettewohnung in Aschau im Zillertal aus dem Baujahr 2008. Das Objekt hebt sich durch seinen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Eindruck, die hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Holzfenstern, Fußbodenheizung und Massivholztreppe sowie durch die südseitige Dachterrasse mit etwa 18 m² deutlich positiv hervor. Zusätzlich sind ein Lift, ein Keller und zwei Stellplätze vorhanden, was den Marktwert weiter stützt.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen: Schule, Kindergarten, Arzt, Nahversorgung sowie Bahnhof und Skibus sind in kurzer Distanz erreichbar. Für einen ländlich-touristisch geprägten Standort ist dies eine alltagstaugliche und gut vermarktbare Wohnlage. Besonders positiv wirkt der freie Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden unplausibel niedrige und sehr hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen im Bereich von etwa 4.100 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der attraktiven Freifläche ist hier ein Ansatz von rund 4.750 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.