Große 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Top B2.05)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- große Wohnfläche von 141,54 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Balkon mit 30,18 m²
- Personenaufzug vorhanden
- zentrale Dorflage mit Nahversorgung im Haus
- Weitblick laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNGENUSS PUR IN SCHÖNSTER LAGE
Mit dem Neubauprojekt Bräufeld z’Aschau sind moderne Eigentumswohnungen – dort, wo’s praktisch und „gmiatlich“ ist – entstanden. Oben wohnen, unten erledigen: Ein Supermarkt und eine Apotheke im Haus machen den Alltag einfacher. Ein Zuhause für alle, die es gern bequem haben – mitten im Dorf, mitten im Leben und mit atemberaubendem Weitblick. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit.
Hier erwarten Sie Wohnungen für verschiedene Wohnbedürfnisse – von der durchdachten 1-Zimmer Wohnung für z.B. Pendler über leistbare Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern. Besonders spannend: Die Gartenwohnungen liegen nicht im Erdgeschoss, sondern eine Etage höher – so genießt man das Beste aus beiden Welten: einen eigenen Garten und eine erhöhte Lage mit Weitblick und Privatsphäre.
Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnbereiche bleiben von den Geschäften im EG unberührt – hier zählt Ruhe, Qualität, Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl.
KURZE WEGE, UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN
Das Neubauprojekt liegt äußerst zentral in der Gemeinde Aschau im Zillertal und ist ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Umgeben von zahlreichen Dreitausendern, eingebettet in herrliche Naturlandschaften und stolzer Besitzer von 4 Ski- und Wandergebieten zählt das Zillertal zu den beliebtesten Tälern Tirols. Ob Sie Wandern, Skifahren, Biken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen wollen, im Zillertal kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten.
Insgesamt 542 Pistenkilometer, 180 Liftanlagen, 80 bewirtschaftete Almen, 1.200 km Bikerouten und 1.400 km Wanderstrecken untermauern die schier unendlich erscheinenden Freizeitmöglichkeiten. Die Gebiete Hochzillertal und Zillertal Arena liegen nur wenige Fahrtminuten vom Neubauprojekt entfernt. Durch die Lage Ihres neuen Zuhauses wirkt die Bewältigung des Alltags entspannt, da sich der Bahnhof, die Volksschule, der Kindergarten und sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren liegt das Zillertaler Kletterzentrum oder der Freizeitpark Aufenfeld, welcher über einen Badesee, ein Hallenbad und viele andere Möglichkeiten zum Entspannen verfügt, weniger als 2 km entfernt.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 940.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 141,54 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in Aschau im Zillertal. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Personenaufzug und einem sehr großzügigen Balkon von 30,18 m². Positiv wirken die moderne Bauweise, die bezugsfertige Ausführung, der laut Beschreibung vorhandene Weitblick sowie die sehr praktische Infrastruktur mit Supermarkt und Apotheke direkt im Haus.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen: Bahnhof, Schule, Kindergarten und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig bietet das Zillertal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas vorsichtig, weil die konkrete Zentralität und die Projektqualität nur teilweise abgebildet werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleinere Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, während große Familienwohnungen wie hier marktüblich etwas günstiger pro Quadratmeter gehandelt werden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 977.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 940.000 bis 1.020.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.