Wohnung sucht Handwerker
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit ausdrücklich sanierungsbedürftigem Badezimmer
- Südwest-Balkon als positiver Freiflächenfaktor
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Baujahr 1979, somit kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In angenehmer und zentraler Lage (Nähe M4) dürfen wir Ihnen hier eine besondere 2 Zimmer Wohnung anbieten. Sie befindet sich im 1. Stock eines zweistöckigen Wohnhauses.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum Balkon mit Südwest Ausrichtung. Eine Küche und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
Das Badezimmer dieser Wohnung ist sanierungsbedürftig, es bietet dafür großzügige Raumgestaltung und alle erforderlichen Anschlüsse. Die Toilette ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum. Ein Trockenraum steht zur allgemeinen Verfügung bereit.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in Wörgl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und verfügt über einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, einen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum. Positiv sind die funktionale Grundrisslösung und die zentrale Lage. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Renovierungsbedarf, insbesondere im Badezimmer; insgesamt ist daher von einem eher einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungsstandard auszugehen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Umfeld zeigt sich, dass marktübliche Preise zwar teils deutlich höher liegen, das gegenständliche Objekt wegen seines Zustands aber unter dem Bezirksmedian einzuordnen ist. Gleichzeitig verhindern Balkon, Stellplatz und die zentrale Mikrolage einen zu starken Abschlag.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 194.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Dieser Wert erscheint für eine sanierungsbedürftige Bestandswohnung dieser Größe und Lage als marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.