BRIX30 – Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südseitiger Balkon mit freiem Ausblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil zugeordnet
- Mindestens ein Stellplatz je Einheit vorhanden, aber nicht klar als im Kaufpreis inkludiert ausgewiesen
- 2. Obergeschoss ohne Abschlag gegenüber gut vergleichbaren KVs
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,59 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus in der Brixentaler Straße in Wörgl. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und ein südseitiger Balkon. Die Wohnung ist funktional geschnitten und spricht vor allem Eigennutzer und Anleger im Neubausegment an.
Die Lage ist innerhalb von Wörgl als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; das ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich. Positiv wirken die Südausrichtung und der freie Ausblick.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe aus derselben bzw. direkt benachbarten Anlage. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein realistisches Preisniveau von rund 7.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.100 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Neubausegment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.