BRIX30 - Große 2,5 Zimmer Wohnung mit traumhaften rundum Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große südseitige Balkonfläche mit freiem Ausblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil zugeordnet
- mindestens ein Stellplatz pro Einheit vorhanden, aber Preisinklusion nicht eindeutig ausgewiesen
- Erdgeschoss mit Büro-/Gewerbeflächen im Gebäude
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 532.000 bis 582.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wörgl mit rund 74,57 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie einen außergewöhnlich großen, südseitigen Balkon mit freiem Ausblick. Diese Freifläche ist im Markt klar wertrelevant und hebt die Wohnung gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen positiv hervor.
Die Lage ist für Wörgl als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; insgesamt ergibt sich dennoch eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen, nach sachgerechter Anpassung, in einem Bereich von etwa 6.640 bis 7.130 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr großen Balkonfläche, der Südorientierung und der hochwertigen Neubauausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 532.000 und 582.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.