Charmante Wohnung in Wörgl mit Balkon & Stellplatz in Stadtrandlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand, aber Baujahr 1968
- Südwestbalkon mit ca. 5 m²
- Außenstellplatz vorhanden
- stadtrandnahe, zugleich naturnahe Lage
- gute Nahversorgung und kurze Wege zu Infrastruktur
- Energieklasse D / HWB 139 als leichter Abschlag
- kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wörgl – stadtnah, naturnah & bestens angebunden!
Diese schöne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Stadtrand von Wörgl und vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Zentrum. Trotz der angenehmen Wohnlage erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten, ebenso befinden sich öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar bei der Wohnung, wodurch eine optimale Verbindung zum Bahnhof und in die umliegenden Regionen gewährleistet ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Fenster und WC sorgt für Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Ein Außenabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In wenigen Gehminuten befinden Sie sich mitten in der Natur, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wörgl mit rund 77 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über einen Südwestbalkon mit etwa 5 m², ein Bad mit Fenster sowie einen zugeordneten Außenstellplatz. Die Wohnung liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 1968 und ist dem Bestandssegment zuzuordnen. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Premium-Ausstattung, weshalb von einem soliden, aber nicht neubauähnlichen Standard auszugehen ist.
Die Lage ist für Wörgl als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Apotheke, Arzt, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine angenehme Kombination aus Stadtrandlage, Grünnähe und guter Erreichbarkeit des Zentrums.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut auswertbares Preisbild. Positiv berücksichtigt wurden Balkon, Stellplatz und die gute Alltagstauglichkeit der Wohnung. Abschläge ergeben sich vor allem aus dem älteren Baujahr, der Energieklasse D und dem fehlenden Nachweis einer umfassenden Modernisierung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 303.000 bis 333.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.