Drei Zimmer sind erst der Anfang! - Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon & Wintergarten in Wörgl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon und Terrasse mit zusammen 16 m²
- zusätzlicher Wintergarten als wertrelevanter Mehrnutzen
- Garage in der Ausstattung genannt
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- gute Nahversorgung und familiengeeignete Infrastruktur
- Bestandsfrei und kurzfristig verfügbar
Lage
Morgens frisches Gebäck holen, zwischendurch schnell einkaufen und nach Feierabend die Tiroler Bergwelt genießen? In der Solothurner Straße in Wörgl lässt sich vieles davon wunderbar miteinander verbinden!
Hier wohnt man in einer Stadt, die im Alltag einiges richtig macht. Denn was nützt die schönste Wohnung, wenn für jede Kleinigkeit erst das Auto gestartet werden muss?
Genau hier punktet die Lage!
Ein SPAR-Supermarkt an der Brixentaler Straße befindet sich praktisch ums Eck. Auch die Laurentius Apotheke, der Kindergarten Grömerweg sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister liegen in der näheren Umgebung. Die Volksschulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Und wer gerne einmal ohne Auto unterwegs ist, profitiert von einer nahegelegenen Bushaltestelle. Der Wörgler Hauptbahnhof bietet darüber hinaus zahlreiche Bahnverbindungen – interessant für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind.
Aber Wörgl kann mehr als nur Alltag!
Ob ein Einkaufsbummel durch die Stadt, ein gemütlicher Kaffee oder ein Ausflug in die umliegende Bergwelt: Hier treffen die Vorzüge einer lebendigen Stadt auf die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Tiroler Unterlandes.
Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach die Natur genießen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten.
Das Schöne an dieser Lage? Man hat vieles, was man täglich braucht, in der Nähe – und gleichzeitig eine ganze Region voller Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.
Eine Adresse, die nicht nur zum Wohnen passt. Sondern auch zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DREI ZIMMER. DREI PLÄTZE ZUM DURCHATMEN. EIN NEUES ZUHAUSE. 🏡
92 m² Wohnfläche, Terrasse, Balkon und Wintergarten – diese Eigentumswohnung in Wörgl hat mehr zu bieten als vier Wände und eine Haustür!
Manche Wohnungen schaut man sich an. Andere kann man sich sofort als neues Zuhause vorstellen.
Hier gibt es jedenfalls gute Gründe, genauer hinzusehen!
Denn warum sich mit einem Platz im Freien zufriedengeben, wenn man gleich drei unterschiedliche Möglichkeiten hat?
☀️ Die Terrasse – für den ersten Kaffee, eine gemütliche Auszeit oder einfach ein bisschen frische Luft.
🌿 Der Balkon – ein weiterer Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen.
🪴 Der Wintergarten – ein geschützter Rückzugsort, an dem sich auch weniger sonnige Tage genießen lassen.
Und drinnen? Da geht es genauso großzügig weiter!
Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten. Ob als Paar, kleine Familie oder mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Und Wörgl vor der Haustür.
Wer in Wörgl wohnt, profitiert von einer Stadt, die einiges zu bieten hat: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und ein vielseitiges Freizeitangebot.
Dazu die Tiroler Bergwelt in Reichweite – eine Kombination, die das Leben im Unterland besonders attraktiv macht.
Das Beste daran? Man muss sich hier nicht zwischen Stadtleben und Natur entscheiden.
Die Eckdaten, die überzeugen
✔ Rund 92 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Terrasse UND Balkon
✔ Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich
✔ Gute Infrastruktur in Wörgl
✔ Für Paare und kleine Familien interessant
✔ Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Und jetzt kommt der Preis!
€ 390.000,–
Drei Zimmer, rund 92 m² und gleich drei besondere Bereiche zum Entspannen – ein Angebot, das einen genaueren Blick verdient!
Bilder machen neugierig. Eine Besichtigung zeigt, ob es das Richtige ist.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich zu zeigen!
Riccabona Immobilien GmbH & Eisenmann Immobilien GmbH
Die entsprechenden Bilder beinhalten KI-Möblierungsvorschläge.
Riccabona und Eisenmann Immobilien dürfen diese Wohnung wieder gemeinsam anbieten.
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WÖRGL – STADTLEBEN TRIFFT BERGWELT!
Eine Stadt, die mehr kann, als man auf den ersten Blick vermutet!
Wörgl gehört zu den bedeutenden Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkten des Tiroler Unterlandes und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der beeindruckenden Natur der umliegenden Bergwelt.
Hier trifft eine vielseitige Einkaufs- und Gastronomieszene auf ein breites Bildungsangebot, medizinische Versorgung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ein gemütlicher Stadtbummel, ein Besuch im Erlebnisbad WAVE, eine Radtour durch das Inntal oder ein Ausflug in die nahegelegenen Kitzbüheler Alpen – langweilig wird es hier so schnell nicht!
Auch verkehrstechnisch hat Wörgl einiges zu bieten: Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt, während die Inntalautobahn eine gute Anbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und darüber hinaus ermöglicht.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus Stadt und Natur: Während sich die Dinge des täglichen Lebens bequem in Wörgl erledigen lassen, warten rundherum Wanderwege, Radstrecken, Skigebiete und zahlreiche Ausflugsziele.
Ob für Familien, Berufstätige oder Menschen, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten – Wörgl bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Leben miteinander zu verbinden.
Wörgl ist eben nicht nur ein Ort zum Wohnen. Sondern ein Ort, an dem sich das Leben vielseitig gestalten lässt!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wörgl verfügt über rund 92 Quadratmeter Wohnfläche und eine für den Markt gut verwertbare Dreizimmer-Konfiguration. Wertrelevant sind insbesondere die vorhandenen Freiflächen mit Balkon und Terrasse, der zusätzlich erwähnte Wintergarten sowie die konkret genannte Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Fernwärme und Garage. Dadurch liegt das Objekt qualitativ etwas über einer einfachen Standardwohnung im Bestand.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die insgesamt sehr gute Infrastruktur im Nahbereich weitgehend ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Ausreißer, ein marktgerechtes Niveau von etwa 3.900 bis 4.350 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Nutzqualität erscheint hier ein Ansatz von rund 4.230 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 408.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
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