Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 115 m² in ruhiger Lage von Wörgl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung im Jahr 2020
- Dachgeschoßwohnung mit Berg- und Grünblick
- Ruhige und beliebte Wohnlage
- Loggia/Terrasse mit ca. 10,8 m²
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Fußbodenheizung und Kachelofen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohngegend von Wörgl. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die sonnige Lage sowie der freie Blick auf die umliegende Bergwelt sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Stil, Ruhe und Bergblick
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wörgl überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Umgebung sowie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Berge.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause, das im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit knapp 35 m² Wohnfläche und einem stilvollen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die gemütliche Loggia bietet einen herrlichen Freiblick ins Grüne sowie auf die Hohe Salve und den Hausberg Wörgls, die Möslalm.
Highlights der Wohnung:
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Komplettsanierung im Jahr 2020
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
- Gemütlicher Kachelofen
- 3 Schlafzimmer
- Separate Küche
- Sonnige Loggia mit Natur- und Bergblick
- Ruhige und beliebte Wohnlage
- Kellerabteil mit ca. 6,25 m²
- 1 Tiefgaragenabstellplatz inklusive
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR EUR 404,47.
Rücklagenstand per 18.11.2025 ist auf EUR 19.296,46.
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoßwohnung in Wörgl mit 4 Zimmern und rund 105 m² Wohnfläche. Wertrelevant sind vor allem die umfassende Sanierung im Jahr 2020, die ruhige Wohnlage, die sonnige Loggia mit freiem Blick ins Grüne und auf die Bergwelt, der Kachelofen, die Fußbodenheizung sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Auch das Kellerabteil wirkt positiv. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist für Wörgl als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindung und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Alltagsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Nutzungstyp herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend im Bereich etwas über 4.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Sanierung, der Freifläche, des Ausblicks und des Garagenplatzes ist hier ein Ansatz von rund 4.250 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 447.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 410.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.