4 Zimmer Wohnung in Wörgl

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wörgl mit rund 100 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnung bietet für den Markt ein solides und gut verwertbares Gesamtpaket: zwei Balkone mit günstiger Ost- und Westausrichtung, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Kellerabteil, Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das spricht für eine alltagstaugliche, familiengeeignete Wohnung im guten Bestandssegment. Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung oder einen neubauähnlichen Standard liegen jedoch nicht vor, weshalb kein Premiumansatz gerechtfertigt ist.

Die Lage ist innerhalb von Wörgl als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Dieser liegt sehr stimmig im typischen Preisband des Bezirks. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 445.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 415.000 bis 470.000 Euro anzusetzen. Dies entspricht dem derzeit erzielbaren Marktwert für eine vergleichbare Wohnung dieser Größe, Lage und Ausstattung.