Exklusives 4-Zimmer Penthouse in Wörgl mit Balkon, Terrasse & 2 Garagen – 120m² Komfort!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-/Dachgeschosscharakter
- Terrasse und Balkon mit zusammen rund 51 m²
- Süd-/West-Ausrichtung und guter Ausblick laut Beschreibung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Kamin
- Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug
- Bestandsfrei, jedoch Verfügbarkeit erst ab Frühjahr 2027
Lage
Dieses sonnige Penthouse in 6300 Wörgl besticht durch seine südwestliche Ausrichtung und liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof. Der Autobahnanschluss garantiert beste Anbindung. Ideal für urbanes und komfortables Wohnen in Tirol.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschosswohnung in Wörgl
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer ganz besonderen Immobilie, die über viele Jahre mit viel Liebe bewohnt wurde und nun auf neue Eigentümer wartet.
Diese helle und elegante Penthousewohnung in Wörgl steht ab Frühjahr 2027 zur Verfügung und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen durchdachten, offenen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Sie bietet viel Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und modernes Arbeiten von zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der holzbeheizte Kamin sorgt für eine heimelige Atmosphäre in ihrem neuen Eigenheim.
Die offene Küche ist funktional und zeitlos gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und macht gemeinsames Kochen zu einem besonderen Erlebnis.
Hochwertige Bodenbeläge gepaart von Fliesen und Parkett in der gesamten Wohnung sorgen für ein modernes und warmes Wohngefühl. Die klar geschnittenen Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen:
ca. 38 m² Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
ca. 12 m² sonniger Balkon
Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen schönen Ausblick – perfekte Rückzugsorte im Freien, die den Wohnraum ideal erweitern.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Sonnige Dachgeschosslage mit Terrasse und Balkon
Drei individuell nutzbare Zimmer plus großzügiger Wohnbereich
Zwei Badezimmer (zwei davon mit WC) sowie ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Zusätzlicher Holzofen für behagliche Atmosphäre
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Großes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum
Personenaufzug vorhanden
Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und überzeugt durch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Gestaltungsspielraum für persönliche Wohnideen. Auf Wunsch können Möbel übernommen werden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar – eine Kombination, die in Wörgl sehr gefragt ist.
Raumaufteilung:
Diele: 7,78 m²
Wohn-/Ess- und Kochbereich: 46,67 m²
Kinderzimmer 1: 14,76 m²
Kinderzimmer 2: 11,23 m²
Schlafzimmer: 12,96 m²
Schrankraum: 5,57 m²
Badezimmer: 15,53 m²
Dusche/WC: 3,57 m²
separates WC: 1,62 m²
Terrasse: 38,37 m²
Balkon: 12,59 m²
Daten im Überblick:
Etage: 4. Obergeschoss / Dachgeschoss
Baujahr: 2006
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Kamin vorhanden
2 Duschen, 1 Badewanne
Personenaufzug
Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Tiefgaragenabstellplätze!
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Gesucht werden Menschen, die dieses Zuhause mit Leben füllen und ebenso schätzen wie seine bisherigen Eigentümer.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
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Herzlich Willkommen in der charmanten Stadt Wörgl, die im Herzen der Region Hohe Salve in Tirol liegt. Als eine der größten Städte in Tirol ist Wörgl bekannt für ihre reiche Geschichte, malerische Landschaften und abwechslungsreichen Aktivitäten für BesucherInnen aller Art.
Vom Wandern übers Klettern und Biken bis hin zum Rodeln im Winter. Entdecken Sie das vielseitige Freizeit- und Sportangebot der Stadt. Wörgl bietet sich dazu perfekt an! Neben zwei namhaften Einkaufszentren zählt die Bahnhofstraße zu den längsten Shoppingmeilen ganz Tirols. Die Stadt Wörgl hat sowohl energiestrategisch als auch bei der Förderung nachhaltiger Mobilitätsformen in Tirol die Nase vorn. Mit der Smart City, dem FloMobil und als e5-Gemeinde konnte Wörgl bereits zahlreiche Projekte umsetzen und die Lebensqualität in der Stadt verbessern.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Penthouse in Wörgl mit 120 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC sowie einer für den Markt überdurchschnittlichen Außenfläche von insgesamt rund 51 m² aus Terrasse und Balkon. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, der vorhandene Lift, die Fußbodenheizung, der Kamin, das Kellerabteil und die zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit liegt das Objekt klar über dem Standard üblicher Bestandswohnungen.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Das Zentrum von Wörgl, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation mit guter Besonnung und ansprechender Ausrichtung, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Vergleichsdaten im unmittelbaren Umfeld sind uneinheitlich; mehrere sehr niedrige Kaufverträge erscheinen für dieses Objekt nicht repräsentativ. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im oberen Bereich sowie das allgemeine Preisniveau für Wohnungen im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.590 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 551.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die gute Ausstattung, die Freiflächen und Garagen positiv, aber auch die erst ab Frühjahr 2027 mögliche Verfügbarkeit leicht wertmindernd.
Ausstattung und Eigenschaften
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