BRIX30 - Penthouse Wohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im obersten Geschoss
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 143 m² südorientierte Freifläche
- freier Ausblick
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Kellerabteil vorhanden
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.175.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Wörgl mit 149 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer außergewöhnlich großen südseitigen Freifläche von insgesamt 143 m². Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Gebäudes mit Lift und weist eine für den Erstbezug überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, insbesondere Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, große Glasflächen und Kellerabteil. Der freie Ausblick und die Penthouse-Situation sind hier klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von Wörgl als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Nahbereich solide, wenn auch nicht auf Großstadtniveau. Insgesamt ergibt sich eine gut alltagstaugliche, zentrale Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen, nach Anpassung an die höhere Etage, überwiegend im Bereich um 6.800 bis 7.100 Euro je Quadratmeter, betreffen jedoch meist kleinere Einheiten. Beim gegenständlichen Objekt wirkt die größere Wohnfläche leicht preisdämpfend, während Penthouse-Qualität und die sehr große Terrasse deutlich aufwerten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.110.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.040.000 und 1.175.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.