Großzügige 3,5 -Zimmer-Wohnung in Wörgl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Balkon und Glasveranda vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer
- gute Nahversorgung und kurze Wege zum Einkaufszentrum
- kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- 3. Obergeschoss, Lift nicht erwähnt
Lage
Die Wohnung befindet sich nur einige wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum M4 entfernt und besticht daher durch ihre Lage und die sehr gute Infrastruktur. Nahversorger und Bank finden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5 -Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die voll ausgestattete Küche wird durch ein separates Esszimmer ergänzt. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, außerdem stehen ein praktischer Abstellraum, ein Vorraum sowie eine Garderobe zur Verfügung. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Balkon und die Glasveranda, die den Wohnbereich auf schöne Weise erweitern.
Ein eigenes Kellerabteil schafft weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz – eine komfortable Ergänzung.
Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wörgl mit rund 86,35 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer samt Kamin, zwei Schlafzimmern, separatem Esszimmer, Balkon, Glasveranda, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind grundsätzlich wertstützend. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird. Daher ist kein Preisniveau einer bereits modernisierten Wohnung anzusetzen.
Die Lage am Winklweg ist als solide bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die kurzen Wege zu Nahversorgern und zum Einkaufszentrum M4. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist damit gut, während die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil eher durchschnittlich ausfällt. Es handelt sich insgesamt um eine gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Dieser liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisbandes und ist wegen des Renovierungsbedarfs sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 343.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.760 Euro pro Quadratmeter.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.