*PROVISIONSFREI* Wohnung in Top-Zentrumslage, unverbaubarer Ausblick und in sehr gepflegter Anlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Zentrumslage in Wörgl
- unverbaubarer Ausblick ins Grüne und auf die Bergwelt
- Südwestbalkon mit ca. 5 m²
- Lift im Haus
- Freiabstellplatz inkludiert
- Kellerabteil ca. 6 m²
- gepflegte Wohnanlage mit guter Rücklage
- Fenster und Heizung 2002 erneuert, Boiler 2022, Jalousien 2020
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI
Wohnung in Top-Zentrumslage mit unverbaubarem Ausblick
Lage. Lage. Lage.
Diese kompakte und bestens geschnittene Wohnung überzeugt durch eine der gefragtesten Eigenschaften überhaupt: eine ruhige, sonnige Zentrumslage von Wörgl kombiniert mit einem unverbaubaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 50 m² Wohnnutzfläche
5 m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
hell und sonnig durch optimale Ausrichtung
unverbaubarer Blick ins Grüne
sehr gepflegte Wohnanlage
Aufzug im Haus
Autoabstellplatz im Freien
Kellerabteil (ca. 6 m²)
großer allgemeiner Garten
Glasfaseranschluss im Haus
Betriebskosten: € 211,81 brutto
Die Wohnung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der durch seine Süd-West-Ausrichtung viele Sonnenstunden garantiert – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende mit Blick ins Grüne.
Die im Wohnbereich in einer Nische integrierte Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer klassisch gehalten. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Haus & die Anlage
Baujahr 1963, Wohnungseigentum seit 1966
laufend instand gehalten
Fenster und Heizung wurden 2002 erneuert
Warmwasserboiler 2022 neu
Jalousien 2020 nachgerüstet
OTIS Aufzug
21 Einheiten im Haus
sehr gute und stabile Eigentümerstruktur
Die Anlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie großzügige Allgemeinflächen:
großer, sonniger Gartenbereich
abgesperrter Fahrradraum
Müllraum
Der erwartete Rücklagenstand zum 31.12.2026 berägt 98.317,- € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wörgl, jedoch angenehm ruhig gelegen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel – sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, der in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Sonstiges
aktuell unvermietet – sofort verfügbar
ideal für Eigennutzer oder Anleger
provisionsfrei für den Käufer
Fazit
Eine seltene Kombination aus
✔ zentraler Lage
✔ Ruhe und Sonne
✔ unverbaubarem Ausblick
✔ gepflegter Anlage
… und das zu äußerst attraktiven laufenden Kosten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Augasse in Wörgl. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einer laufend instand gehaltenen Wohnanlage aus den 1960er-Jahren. Positiv auf den Wert wirken insbesondere der etwa 5 Quadratmeter große Südwestbalkon, der unverbaubare Ausblick ins Grüne und auf die Bergwelt, der Personenaufzug, ein zugeordneter Autoabstellplatz im Freien, das Kellerabteil sowie die sofortige Verfügbarkeit. Auch die dokumentierten Erneuerungen bei Fenstern, Heizung, Boiler und Jalousien sprechen für einen ordentlichen Erhaltungszustand, ohne dass von einem hochwertigen Erstbezugsstandard auszugehen wäre.
Die Lage ist innerhalb von Wörgl als gut bis sehr gut einzuschätzen: zentral, mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zugleich laut Beschreibung angenehm ruhig. Diese Kombination ist am Markt gefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der genannten Vorzüge ergibt sich ein angemessener Marktwert von 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.