Vollmöblierte Designerwohnung mit XL-Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. neuwertiger Zustand
- 26 m² große nordostseitige Terrasse
- inkludierte hochwertige Vollmöblierung
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil ca. 3 m² inkludiert
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige und zentrumsnahe Lage
- Blick ins Grüne und auf den Wilden Kaiser
Lage
Söll ist eine der belebtesten und beliebtesten Gemeinden im Skigebiet Wilder-Kaiser/ Brixental mit 3.781 Einwohnern. Unzählige Cafes, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem traditionellen, organisch gewachsenen Tiroler Dorf. In Söll sind regelmäßig Veranstaltungen wie z.b. im Sommer das "Z´sammenkemma im Dorf" jeden Mittwoch, der Söller Freitag mit Live-Musik und kulinarischen Angeboten jeden Freitag oder das Kirchenkonzert jeden Sonntag. Aber auch für Wanderer, E-Bike/ Bike-Fahrer, Skitourengeher wie auch Rodel- oder Nachtski-Begeisterte hat Söll einiges zu bieten.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Terrassenwohnung befindet sich in einer exklusiven und imposanten, 2024 fertiggestellten Wohnanlage in ruhiger und trotzdem zentrumsnaher Lage von dem belebten Ortskern von Söll.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Terrassenwohnung bietet auf 53m2 Wohnfläche ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, einen Wohnbereich, ein zusätzliches & separates WC und einen Abstellraum/ Waschraum.
Besonders hervorzuheben ist der perfekt geschnittene Grundriss. Es wurde keine unnötige Fläche für Gänge verloren, trotzdem hat man ein separiertes Landing. Das WC ist ebenfalls separiert vom Wohnbereich.
Das Herzstück ist der 32m2 große Wohnbereich, wo die Proportionen zwischen Küche, Essen und Wohnen perfekt abgestimmt sind. So wurde eine kompakte aber vollwertige und erstklassige Markenküche mit bspw. Geräten von Bora und Liebherr verbaut. Aber auch der runde Esstisch und das 2 Personen Sofa sind wahre Design-Elemente.
Im voll möblierten Schlafzimmer wurden edle Wandleuchten verbaut. Das dahinter liegende Bad ist mit barrierefreier XL-Dusche und eleganten Armaturen ausgestattet.
Über ein Schiebeelement gelangen Sie vom Wohnbereich auf die 26m2 große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich ist die Terrasse auch vom Schlafzimmer begehbar. Diese bietet neben ihrer nahezu quadratischen Form einen schönen Blick aufs Grün. Im Hintergrund sieht man die beeindruckenden Spitzen des Wilden Kaisers.
Die 3-Fach Holzisolierfenster wurden zusätzlich mit Raffstores und Insektenschutz ausgestattet. Hochwertige Dielen- und Fliesenböden, aber auch Innentüren sind hier Standard.
Der Eingangsbereich in die Wohnanlage ist außergewöhnlich mit indirekten Beleuchtungen, einer Mooswand und einer Sitzecke. Weiter verfügt die Wohnanlage über einen allgemeinen Fahrradraum, einen Waschraum, einen Sportgeräteraum, einen Müllraum, einen Kinderspielplatz und mehrere Besucherparkplätze.
Die gesamte Möblierung wie auch ein Aussenabstellplatz für Ihr KFZ und ein separates, etwa 3m2 großes Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in Söll. Besonders wertrelevant sind die 26 Quadratmeter große Terrasse, der sehr gut nutzbare Grundriss, die hochwertige Markenküche, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz, das Kellerabteil und die vollständige Möblierung. Zusätzlich wirkt der Grün- und Bergblick positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage in einer stark nachgefragten Tiroler Freizeit- und Tourismusgemeinde einzustufen. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen. Aus sachverständiger Sicht ist die Mikrolage besser zu beurteilen als es der GIS-Wert vermuten lässt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus demselben Neubausegment in Söll. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 8.000 Euro je Quadratmeter, wobei für die konkrete Wohnung Zuschläge für Terrasse, Ausstattung, Möblierung und Stellplatz gerechtfertigt sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht rund 8.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.