Obergeschosswohnung im modernen Alpenstil ( 06278 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- großer Balkon mit 39,05 m²
- Bergblick / Alpenpanorama
- hochwertige Tischlereinbauten und Tiroler Sitzecke
- 2 Badezimmer
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- zentrumsnahe Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im begehrten Wohnprojekt "Söll Vida" und besticht durch ihre zentrumsnahe Lage sowie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet mit 2 Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern ausreichend Platz für Paare oder auch Familien.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch hochwertige Tischlereinbauten und eine gemütliche Tiroler-Sitzecke überzeugt. Die maßgefertigten Möbel sorgen für ein stilvolles Ambiente und sind perfekt in das Raumkonzept integriert.
Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen fantastischen Blick auf die Tiroler Alpen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, die im Kaufpreis inkludiert sind.
Der Kaufpreis für die Einrichtung ist Verhandlungsbasis. Die Mehrwertsteuer ist für Anleger ausweisbar.
Short Cuts: Söll, Wohnfläche 83,51 m², Kellerfläche 5,13 m², Balkonfläche 39,05 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Bergblick, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis Einrichtung VHB, Bruttokaufpreis Wohnung € 894.000,- , Nettokaufpreis Wohnung € 745.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein Erstbezugsobjekt aus dem Jahr 2024 im Wohnprojekt „Söll Vida“ in Söll. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 83,51 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, offenem Wohnbereich sowie einer außergewöhnlich großen Balkonfläche von 39,05 Quadratmetern. Positiv ins Gewicht fallen der freie Bergblick, die Fußbodenheizung, der Lift, hochwertige Tischlereinbauten, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ist von einer überdurchschnittlichen bis hochwertigen Ausstattung auszugehen.
Die Lage ist für den Ort gut: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus, was im regionalen Kontext üblich ist. Besonders wertrelevant ist hier die Kombination aus zentrumsnaher Lage und alpinem Ausblick.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese Vergleichsdaten sind sehr gut passend und zeigen ein belastbares Preisniveau im oberen Segment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.360 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 782.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 745.000 bis 820.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.