High-End Terrassenwohnung für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- 67 m² große Süd-West-Terrasse
- hochwertige Tischlereinbauten und Designermöbel im Kaufpreis enthalten
- zwei Bäder en suite plus separates Gäste-WC
- Ecklage innerhalb der Wohnanlage
- Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Söll ist eine der belebtesten und beliebtesten Gemeinden im Skigebiet Wilder-Kaiser/ Brixental mit 3.781 Einwohnern. Unzählige Cafes, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem traditionellen, organisch gewachsenen Tiroler Dorf. In Söll sind regelmäßig Veranstaltungen wie z.b. im Sommer das "Z´sammenkemma im Dorf" jeden Mittwoch, der Söller Freitag mit Live-Musik und kulinarischen Angeboten jeden Freitag oder das Kirchenkonzert jeden Sonntag. Aber auch für Wanderer, E-Bike/ Bike-Fahrer, Skitourengeher wie auch Rodel- oder Nachtski-Begeisterte hat Söll einiges zu bieten.
Objektinformationen
Beschreibung
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --
In einer der exklusivsten Wohnanlagen von Söll, mit einem imposanten Landing in sonniger und zentrumsnaher Bestlage von Söll, gelangt eine der besten Wohnungen des Hauses zum Verkauf. Eine der besten Wohnungen daher, da sie genau am Süd-West Eck der Wohnanlage liegt und eine 67m2 große Sonnenterrasse besitzt.
Dem nicht genug, wurde die Wohnung mit feinsten Tischlereinbauten & Designermöbeln voll ausgestattet, was im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Die Wohnung bietet auf 83m2 reiner Wohnfläche einen äußerst gelungenen Grundriss. Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Bad en Suite und eigenem Terrassenzugang, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und den gemütlichen und hellen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit großen Fensterelementen.
Die 3-fach Holz-Isolierfenster wurden zusätzlich mit Raffstores und Insektenschutz ausgestattet, die Raumhöhe ist deutlich überdurchschnittlich mit 2,65m und in der Küche wurden ausschließlich Markengeräte verbaut. Auch die Terrasse ist voll möbliert, wo die Einfriedung zusätzlich mit Fließen verblendet wurde.
Ein gut geschnittenes, 5m2 großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss in greifbarer Nähe und mehrere Allgemeinräume stehen dieser Luxuswohnung zur Verfügung.
Der Kaufpreis ist Netto für Anleger. Der Bruttopreis für Eigennutzer kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 83 Quadratmeter große Terrassenwohnung in Söll aus dem Baujahr 2024. Das Objekt gehört klar zum hochwertigen Neubausegment und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: eine rund 67 Quadratmeter große Süd-West-Terrasse, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein separates Gäste-WC, Lift, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Zusätzlich sind hochwertige Tischlereinbauten, Designermöbel und die Terrassenmöblierung bereits im Kaufpreis enthalten, was den Marktwert erhöht.
Die Lage ist innerhalb von Söll als sehr gut einzuschätzen. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung sonnig und zentrumsnah in einer Bestlage. Gerade in einem stark nachgefragten Freizeit- und Tourismusort wie Söll sind Ausrichtung, Besonnung und Außenfläche besonders preistreibend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Lage im Gebäude und Ausstattungsniveau, ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisband. Aus den am besten vergleichbaren Verkäufen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 746.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 Euro und 780.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Marktsegment in Söll und berücksichtigt die besondere Terrassen- und Ausstattungsqualität angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.