Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung am Sonnbichl mit Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Terrasse mit 31,55 m²
- Privatgarten mit 62,11 m²
- sehr ruhige Sackgassenlage
- kleines Projekt mit nur sechs Einheiten und hoher Privatsphäre
- Premium-Ausstattung laut Beschreibung
- Kaminanschluss
- gemeinschaftlicher Pool
- Lift vorhanden
- Tiefgarage und Kellerabteil laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GEHOBENER WOHNGENUSS IN ABSOLUTER RUHELAGE
Sonnbichl ist ein sorgfältig konzipiertes Wohnprojekt am Ende einer Sackgasse – mit großzügigen Grundrissen ab 70 m², Premium-Ausstattung und einer Liebe zum Detail, die man beim ersten Betreten spürt. Die Architektur verbindet zeitlose Moderne mit regionaler Vertrautheit: klare Linien, ausgewogene Proportionen und das markante Satteldach fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein, ohne sich ihr unterzuordnen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Für Abende, an denen man nirgendwo anders sein möchte. Wenn das Feuer knistert, die Berge im Dunkel verschwinden und die Zeit aufhört zu drängen.
Im weitläufigen Gartenbereich der Anlage, mit gebührendem Abstand zu den privaten Gartenbereichen, liegt diskret eingebettet der gemeinschaftliche Pool. Umgeben von sattem Grün, mit dem Panorama des Wilden Kaisers als eindrucksvoller Kulisse. Ein Ort, der im Sommer zum Mittelpunkt des Tages wird – für Nachmittage im Wasser, ruhige Stunden in der Sonne, Momente, die man nicht plant und deshalb nie vergisst.
Eine hauseigene Tiefgarage, private Kellerflächen und ein Fahrradraum ergänzen das Wohnkonzept um jene Selbstverständlichkeit, die anspruchsvolles Wohnen im Alltag ausmacht.
RUHE FÜHLEN, NATUR ERLEBEN, ALLTAG GENIESSEN
Am Ende einer Sackgasse, leicht erhöht über dem Ortskern von Söll, eröffnet Sonnbichl einen einmaligen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld mit der Nähe zu allem, was den Alltag angenehm macht.
Der Ortskern von Söll mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten sowie erstklassiger Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Die täglichen Wege sind kurz – während die Wohnlage angenehm zurückgezogen und ruhig bleibt.
Söll ist ein Ort, der das ganze Jahr über begeistert: die Bergbahn Söll, der Ahornsee, das Hexenwasser und zahlreiche Wander- und Naturwege sind vom Sonnbichl schnell erreichbar.
Im Winter bietet die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental ein weitläufiges Skigebiet mit über 275 Pistenkilometern, Nachtskifahren und Rodelmöglichkeiten. Im Sommer eröffnet die Region vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Klettern und für weitere alpine Aktivitäten.
- Ruhelage in einer Sackgasse
- Pool und Panoramablick
- Jede Wohnung mit Kaminanschluss
- Premium-Ausstattung
- 15 Gehminuten ins Zentrum
- 5 Min. mit dem Auto zur Bergbahn
- Provisionsfrei
- Vom sicheren Bauträger mit über 50 Jahren Erfahrung
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94,73 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in Söll, die als Erstbezug in einem kleinen, hochwertigen Neubauprojekt mit nur sechs Einheiten angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 31,55 Quadratmetern, der Privatgarten mit 62,11 Quadratmetern, die sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die laut Beschreibung gehobene Ausstattung mit Kaminanschluss, Lift, Tiefgarage, Kellerabteil und gemeinschaftlichem Pool. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für wohnorientierte Käufer mit Freizeit- und Ruheanspruch. Der formale Lage-Score fällt zwar wegen der ländlichen Struktur und der begrenzten öffentlichen Verkehrsanbindung eher niedrig aus, die tatsächliche Wohnqualität in dieser Mikrolage ist jedoch klar besser als dieser Wert vermuten lässt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls Neubauwohnungen im Erstbezug und liefern eine belastbare Basis. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 658.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 635.000 bis 685.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.