Charmante 3 - Zimmer - Wohnung mit Terrasse und Loggia (06330)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Terrasse mit 10,68 m² und zusätzliche Loggia mit 6,81 m² wertsteigernd
- 1 Freistellplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug und kein Bauträger-Premium
- Beschreibung deutet auf gepflegte Standard- bis gute Ausstattung, aber nicht auf Luxusniveau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 67,93 m² und bietet komfortablen Wohnraum für Käufer, die ein modernes Zuhause suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lässt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie umfasst insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl für eine kleine Familie als auch für die Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden oder entspannende Momente. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse mit einer Fläche von 10,68 m² sowie die Loggia mit 6,81 m², die zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten.
Ein praktisches Kellerabteil mit 3,64 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Dinge. Zudem gehört zur Wohnung ein Parkplatz im Erdgeschoss.
Die Wohnung kombiniert moderne Ausstattungen mit einem funktionalen Design und ist ideal für all jene, die ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen.
Short Cuts: Wohnfläche 67,93 m², Kellerfläche 3,64 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Terrasse 10,68 m², Loggia 6,81 m², Kellerfläche 3,60m², durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 446.880,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Söll mit rund 67,93 Quadratmetern Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind die für diese Wohnungsgröße sehr gut nutzbaren Außenflächen mit einer Terrasse von 10,68 Quadratmetern und einer zusätzlichen Loggia von 6,81 Quadratmetern. Weiters sind ein Kellerabteil und ein Freistellplatz vorhanden. Die Beschreibung spricht für ein gepflegtes, modern wirkendes Bestandsobjekt mit funktionaler Raumaufteilung, jedoch ohne klar belegte Luxusausstattung oder Erstbezugsqualität.
Die Lage ist innerhalb von Söll als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und das Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist damit ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen besonders nach Größe, Entfernung und Aktualität gewichtet. Der lokale Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb Extremwerte nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung der Freiflächen und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.