APARTMENTS / WILDSCHÖNAU / KITZBÜHELER ALPEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Projektstatus 2026
- touristische Ferienanlage mit professionellem Betreiber
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit rund 11 m²
- überdachter Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- inkludierte Ausstattung, Küche und Sauna
- alpine Freizeit- und Tourismuslage in den Kitzbüheler Alpen
Lage
Das Projekt entsteht in der idyllisch gelegenen Gemeinde Wildschönau, einer wunderschönen Winter und Sommerlandschaft. Hier ist eine traumhafte Urlaubskulisse garantiert. Ob verschneite Berge oder Gipfel, die einladen, viel Zeit an der frischen Luft und der Sonne zu verbringen. Im Sommer ist es ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Mountainbiker. Im Winter lockt das Schigebiet "Schijuwel Alpbachtal" Schifahrer, Snowboarder und Tourengeher an. Auch Langläufer und Schneeschuhwanderer kommen hier voll auf ihre Kosten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- Topmoderne & hochwertige Innenausstattung (vollmöbeliert)
-hochwertige Einbauküche
-Smart-TVs & Internet
-Waschtrockner
-Badezimmer
-Sauna im Apartment
-Elektronische Online-Schließanlage
-(keyless entry 24/7)
-Großzügige Terrasse
-Einzelskidepot mit Ski-Schuh-Wärmer
-überdachter Autoabstellplatz
Beschreibung
Im Rahmen des Projektes wird in der malerischen Wildschönau in den Kitzbüheler Alpen eine topmoderne Ferienanlage mit 18 Apartments errichtet.
"Grundbuch statt Sparbuch"
Die insgesamt 18 Apartments werden als Immobilienanlage angeboten und im Anschluss an die Bauphase durch eine professionelle Betreiberfirma an Touristen aus aller Welt vermietet. Dabei kümmert sich der Betreiber, als einer der führenden Betriebe in Österreich im Bereich des digitalen Hotelmanagements um alle Belange der Führung des Hotels. Vom Marketing, über die Gästebetreuung, 24/7 Self-Check in Service bis hin zu einem sinnvollen Werterhalt der Immobilie.
Anleger profitieren dabei von einer durchschnittlichen Rendite zwischen 5-7%
Kategorie A:
7 Exklusive Garconniere mit Komfort
Wohn-/Nutzfläche ca.33m² / Balkon ab 11m² / bis zu 3 Personen / inklusive Ausstattung & überdachten Stellplatz / inkl. Sauna & Küche
Gesamtkaufpreis: € 249.000,-
Kategorie D:
3 Hochwertige 3-Zimmerapartments
Wohn-/Nutzfläche ca.58m² / Balkon ab 16m² / bis zu 4 Personen / inklusive Ausstattung & Freiparkplatz + überdachter Autostellplatz / inkl. Sauna & Küche
Gesamtkaufpreis: € 399.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein projektiertes Apartment in Niederau in der Wildschönau mit rund 33 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist Teil einer neu errichteten Ferienanlage mit touristischem Betreiberkonzept und weist mehrere werterhöhende Merkmale auf: Erstbezug, kleine und damit marktgängig bepreiste Einheit, Balkon mit etwa 11 Quadratmetern, inkludierte Küche und Sauna sowie ein überdachter Stellplatz. Für Anleger ist zudem die professionelle Vermietungsorganisation ein wesentliches Vermarktungsmerkmal.
Die Lage ist für eine Ferienimmobilie als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, ebenso Bushaltestellen. Noch wichtiger ist hier jedoch die touristische Qualität des Standorts in den Kitzbüheler Alpen mit Winter- und Sommernutzung, die in einer reinen Standard-Lageanalyse nur teilweise sichtbar wird.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Umfeld zeigen zwar deutlich niedrigere Quadratmeterpreise, betreffen aber wesentlich größere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Kleine Neubau-Apartments mit touristischer Ausrichtung erzielen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise. Unter Einbeziehung der Bezirksdaten und der objektspezifischen Zuschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro, entsprechend rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.