French Riviera | VILLA | CAP-D'AIL · CÔTE D'AZUR | 25.000.000 €

— Zwischen Monaco und dem Mittelmeer —

Es gibt Adressen. Und dann gibt es Cap-d’Ail.

Direkt am Küstenpfad zwischen Monaco und Èze gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Residenz unmittelbar am Rand des Mittelmeers — nicht in der Nähe davon, nicht mit Blick darauf, sondern auf ihm. Das Meer ist hier keine Aussicht. Es ist eine Präsenz. Man spürt sie in dem Moment, in dem man die Tür durchschreitet.

— Was Sie erwartet —

Sie kommen an. Das Tor öffnet sich zu einem Anwesen mit über 4.600 m² privatem Grundstück, eingerahmt von mediterranen Pinien und einem Horizont in tiefem Blau. Noch bevor Sie das Wasser sehen, hören Sie es bereits.

Sieben Terrassen erstrecken sich kaskadenartig bis zum Meer — jede einzelne eine eigene Welt: Frühstück bei Sonnenaufgang, Aperitifs in der Abenddämmerung, Dinner unter den Sternen mit den funkelnden Lichtern Monacos in der Ferne.

Im Inneren entfalten sich 588 m² Wohnfläche über neun Räume — nicht einfach Zimmer, sondern inszenierte Lebenswelten. Marmorböden, die im Sommer angenehm kühl bleiben. Parkett, das im Winter Wärme und Geborgenheit vermittelt. Maßgefertigte Ausstattungen, bei denen jede Oberfläche, jedes Detail und jede Armatur mit Bedacht gewählt wurde.

Die Master-Suite gleicht einem privaten Refugium. Bodentiefe Fenster eröffnen einen ununterbrochenen Blick auf das Meer. Treten Sie hinaus auf Ihre private Terrasse. Atmen Sie tief durch. Dafür haben Sie gearbeitet.

Sieben En-suite-Badezimmer, jedes davon ein privater Spa-Bereich. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Jacuzzi — ein Ort für Rituale am Morgen und absolute Ruhe am Abend. Ein in den Felsen integrierter Pool, durchzogen von salziger Meeresluft. Ein Weinkeller für Kenner und Sammler. Modernste Sicherheits- und Klimatechnik — denn wahrer Luxus bedeutet auch absolute Privatsphäre und Sicherheit.

Zwei Garagen sowie sechs zusätzliche Stellplätze. An alles wurde gedacht. Nichts dem Zufall überlassen.

— Cap-d’Ail: Das bestgehütete Geheimnis der Riviera —

Zwischen dem Glamour Monacos (5 Minuten entfernt) und dem mittelalterlichen Charme von Èze liegt Cap-d’Ail — einer der exklusivsten Küstenabschnitte der gesamten Côte d’Azur. Ruhig genug, um ein Rückzugsort zu sein. Perfekt angebunden, um mit der Welt verbunden zu bleiben. Eine Adresse, die keine Aufmerksamkeit suchen muss.

Der internationale Flughafen Nice Côte d’Azur ist in nur 30 Minuten erreichbar. Private Helikopterlandeplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Welt ist greifbar — und hier zugleich vollkommen bedeutungslos.

— Die Eckdaten —

Wohnfläche: 588 m² | Grundstück: 4.600 m²
9 Zimmer | 7 Badezimmer | 7 Terrassen | Pool | Weinkeller | Wellnessbereich
2 Garagen + 6 Stellplätze | Schlüsselfertig, neuwertiger Zustand

Kaufpreis: 25.000.000 €

— Für Menschen, die keine Kompromisse eingehen —

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung.

Wir glauben nicht an Druck. Wir glauben an die perfekte Verbindung zwischen einer außergewöhnlichen Immobilie und einem außergewöhnlichen Käufer.

Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen.

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor

zertifizierter Maklerassistent
[email protected] | +43 699 1710 3275

— Entre Monaco et la Méditerranée —

Il y a des adresses. Et puis il y a Cap-d'Ail.

Nestled directly on the coastal path between Monaco and Èze, this exceptional residence sits at the edge of the Mediterranean — not near it, not facing it, but on it. The sea is not a view from this property. It is a presence. You feel it the moment you step through the door.

— What awaits you —

You arrive. The gates open onto a property of over 4.600 m² of private grounds, where Mediterranean pines frame a horizon of deep blue. You hear the water before you see it. Seven terraces cascade toward the sea, each one its own world — breakfast at sunrise, cocktails at dusk, dinners under the stars with the lights of Monaco glittering in the distance.

Inside, 588 m² of living space unfold across nine rooms — each one conceived not as a room, but as an experience. Marble floors that cool under bare feet in summer. Parquet that warms the soul in winter. Bespoke finishes throughout, where every surface, every fixture, every detail has been chosen with intention.

The master suite is nothing short of a private sanctuary. Floor-to-ceiling windows frame an uninterrupted sea panorama. Step onto your private terrace. Breathe. This is what you worked for.

Seven en-suite bathrooms, each a spa in its own right. A dedicated wellness complex — sauna, steam room, Jacuzzi — where mornings begin with ritual and evenings end with silence. A private swimming pool carved into the rock, fed by sea air. A wine cellar for the collector. Alarm system, climate control, and the highest security — because true luxury is also peace of mind.

Two garages and six additional parking spaces. Everything thought of. Nothing left to chance.

— Cap-d'Ail: The Riviera's best-kept secret —

Between the glamour of Monaco (5 minutes) and the medieval charm of Èze, Cap-d'Ail occupies the most coveted strip of coastline on the entire Côte d'Azur. Quiet enough to be a refuge. Close enough to be connected. The kind of address that does not need to announce itself.

Nice Côte d'Azur International Airport is 30 minutes away. Private helicopter landing points are nearby. The world is accessible — and yet, here, entirely irrelevant.

— The figures —

Living area: 588 m² | Grounds: 4.600 m²
9 rooms | 7 bathrooms | 7 terraces | Pool | Wine cellar | Wellness
2 garages + 6 parking spaces | Turnkey, as-new condition

Asking price: 25.000.000 €

— For those who do not compromise —

Viewings are strictly by private appointment.

We do not believe in pressure. We believe in the right match between an exceptional property and an exceptional buyer.

I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your trusted partner for securing the most exclusive residences.

Request your private consultation and personalized property viewings today — we are at your disposal whenever you wish.

I would be delighted to assist you in English, French, German, Italian, and Serbian.

Alexis – The French Real Estate Agent

Senior Luxury Property Advisor
Certified Real Estate Assistant

[email protected] | +43 699 1710 3275

MOO Immobilien GmbH — Curated Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.