Perfekte Anleger-Wohnung 2-Zi. im Dorf Domizil Kirchbichl zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Kleine, gut vermarktbare Wohnungsgröße
- Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug
- Gartennutzung als Zusatznutzen
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Vergleichsdaten stammen vollständig aus Neubau- und Erstbezugsverkäufen
- Lage mit guter Anbindung an Bahn und Bus
- Keine konkret belegte Premium-Ausstattung über Neubau-Standard hinaus
Lage
Das Dorf Domizil in Kirchbichl liegt direkt an der Ulricusstraße im Herzen des Unterinntals. Kirchbichl befindet sich zwischen Wörgl und Kufstein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Alltag schnell erreichbar, sodass Wege kurz bleiben.
Auch die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür. Die Natur rund um Kirchbichl lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter führen Skiausflüge in die Umgebung, und für Erholung im Wald ist nicht weit zu gehen. Hier wohnen Sie dort, wo Alltag und Natur zusammenkommen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Wohnungsmix dieses Projekts ist so vielfältig wie die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner. Von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet dieses Objekt für jeden Lebensstil das Passende. Die moderne Architektur und die traumhafte Lage unterstreichen den Charme dieses Projekts. Dank einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Wohnkonzepten eignet sich diese Anlage perfekt für Paare, Familien und Anleger gleichermaßen.
Beschreibung
Beim "Dorf Domizil – Kirchbichl" setzen wir auf modernes Wohnen für alle Generationen, die die Schönheit des Unterinntals und seiner Umgebung schätzen. Hier erleben Sie zeitgemäßen Komfort und modernes Design, welches keine Wünsche offen lässt. Direkt an der Ulricusstraße entstehen hier 12 moderne Eigentumswohnungen mit einem vielfältigen Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Rechtliche Information: Alle genannten Preise, Ausstattungen und sonstige Daten dieser Annonce sind unverbindlich und ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung ist vorbehalten
Das Herzstück des „Dorf Domizils“ ist der einladende Platz, der zwischen den zwei stilvollen Gebäuden liegt. Hier finden Bewohner einen Ort zum Verweilen, Entspannen und Begegnen. Dieser einzigartige Raum verbindet nicht nur die Ulricusstraße mit der Tiroler Straße, sondern auch die Menschen, die hier zuhause sind.
Die Lage des „Dorf Domizils“ ist unübertroffen. Umgeben von der ruhigen bezaubernden Tiroler Natur, bietet die exklusive Wohnanlage gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Dorfleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in Kirchbichl. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv zu werten sind die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug sowie die ausgewiesene Gartennutzung. Die kompakte Wohnungsgröße ist am Markt gut nachgefragt und führt erfahrungsgemäß zu einem etwas höheren Quadratmeterpreis als bei größeren Wohnungen.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar. Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schule und ärztliche Versorgung. Kirchbichl profitiert zudem von seiner Lage zwischen Wörgl und Kufstein. Im direkten Umfeld handelt es sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein zusätzlicher Lageaufschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden neun echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem Segment Neubau beziehungsweise Erstbezug und bestandsfrei. Diese Vergleichsdaten sind für das Bewertungsobjekt gut geeignet und zeigen ein stimmiges Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sebastian Herbig
Unterberger Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.