ERSTBEZUG! 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- 14,31 m² Terrasse vorhanden
- zwei Stellplätze vorhanden, aber laut Text nicht im Angebotspreis enthalten
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und sehr gutem HWB
- ruhige Naturlage positiv
- Nahversorgung laut GIS eher schwach
- Kellerabteil 8,17 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Kirchbichl, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 84,67 m² überzeugt. Der Erstbezug vereint moderne Architektur mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit, die durch den offenen Grundriss und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen und leitet Sie direkt in den zentralen Wohnbereich weiter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küchenlösung kombiniert werden kann. Hier entsteht ein Ort zum Leben, Kochen und Genießen – offen, kommunikativ und stilvoll. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Terrasse mit ca. 14 m², der sich wunderbar als erweiterter Wohnraum im Freien eignet – ob für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme und helle Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eine moderne Dusche, stilvolle Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein entspanntes Ambiente. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag und Privatsphäre für Gäste.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 28,4 kWh/m²a und einem fGEE von 0,69 (Klasse A+) punktet die Wohnung auch langfristig durch geringe Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Die Zentralheizung mit Wärmepumpe unterstreicht diesen zukunftsorientierten Anspruch.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Details:
Ein Kellerabteil mit 8,17 m², ein Fahrradraum & PKW-Abstellplätze direkt bei der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
*Der Angebotspreis versteht sich exkl. KFZ-Abstellplätze.
Preis für einen Carportabstellplatz: EUR 15.000,-
Preis für einen Außenstellplatz: 10.000,-
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Kirchbichl mit einer Wohnfläche von 84,64 m² im Erstbezug. Das Objekt verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine Terrasse mit 14,31 m², ein Kellerabteil sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Dusche, Badewanne und separatem WC spricht für einen zeitgemäßen Neubau mit überdurchschnittlichem Wohnkomfort. Zu beachten ist, dass die im Text genannten Stellplätze laut Beschreibung nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten sind.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Charakter einzuschätzen. Positiv sind die vorhandene Bus- und S-Bahn-Anbindung sowie das familienfreundliche Umfeld mit Schule und Kindergarten in kurzer Distanz. Leichte Abschläge ergeben sich aus der laut Lageprofil eher schwächeren Nahversorgung und der insgesamt nicht zentralen Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen teils stark streuender Kaufpreise wurden Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Terrasse, Energieeffizienz und die gute Neubauqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.