3 Zimmer Neubauwohnung im Dorf Domizil Kirchbichl zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Bauträgerprojekt
- Barrierefrei und mit Personenaufzug
- Gute Nahversorgung sowie Schulen und Kindergarten in Gehdistanz
- Naturnahe Wohnumgebung im Unterinntal
- Kein Balkon oder keine Terrasse aus der Beschreibung ableitbar
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, sondern nur optional anmietbar
- Kleine Wohnanlage mit nur zwölf Wohnungen
Lage
Das Dorf Domizil in Kirchbichl liegt direkt an der Ulricusstraße im Herzen des Unterinntals. Kirchbichl befindet sich zwischen Wörgl und Kufstein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Alltag schnell erreichbar, sodass Wege kurz bleiben.
Auch die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür. Die Natur rund um Kirchbichl lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter führen Skiausflüge in die Umgebung, und für Erholung im Wald ist nicht weit zu gehen. Hier wohnen Sie dort, wo Alltag und Natur zusammenkommen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Wohnungsmix dieses Projekts ist so vielfältig wie die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner. Von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet dieses Objekt für jeden Lebensstil das Passende. Die moderne Architektur und die traumhafte Lage unterstreichen den Charme dieses Projekts. Dank einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Wohnkonzepten eignet sich diese Anlage perfekt für Paare, Familien und Anleger gleichermaßen.
Kellerabteil vorhanden.
Beschreibung
Beim „Dorf Domizil – Kirchbichl“ setzen wir auf modernes Wohnen für alle Generationen, die die Schönheit des Unterinntals und seiner Umgebung schätzen. Hier erleben Sie zeitgemäßen Komfort und modernes Design, welches keine Wünsche offen lässt. Direkt an der Ulricusstraße entstehen hier insgesamt 12 moderne Eigentumswohnungen mit einem vielfältigen Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie 5 Gewerbeeinheiten.
Rechtliche Information: Alle genannten Preise, Ausstattungen und sonstige Daten dieser Annonce sind unverbindlich und ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung ist vorbehalten
Tiefgaragenstellplätze können je nach Bedarf für mtl. 105,- € je Stellplatz hinzu gemietet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 413.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 78,5 Quadratmetern Wohnfläche in Kirchbichl. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit Lift und barrierefreier Ausführung. Diese Merkmale sind am Markt grundsätzlich positiv, weil sie sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Verwertbarkeit attraktiv sind. Aus der vorliegenden Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf einen Balkon, eine Terrasse oder einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz; das wirkt im Vergleich zu besser ausgestatteten Neubauwohnungen leicht wertdämpfend.
Die Lage ist für Kirchbichl als solide bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen naturnahen Wohncharakter. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nicht überdurchschnittlich, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der teils starken Preisunterschiede im Vergleichspool wurden besonders passende Objekte höher gewichtet und Ausreißer relativiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 413.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sebastian Herbig
Unterberger Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.