Moderne Wohnung mit großer Sonnenterrasse & Bergblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2018
- große Terrasse mit ca. 47 m² und Südwest-Ausrichtung
- Bergblick laut Inserat
- Fußbodenheizung und solide Standard-Neubauausstattung
- Kellerabteil mit 8 m²
- 1. Obergeschoss
- drei Stellplätze nur optional erwerbbar, daher nicht im Hauptwert voll enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 6322 Kirchbichl besticht durch ihre zentrale Lage in Tirol. Ärzte, Supermärkte und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der schnelle Autobahnanschluss ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Regionen. Ideal für all jene, die Komfort und gute Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchbichl, Tirol – eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort und attraktive Lage perfekt vereint. Diese großzügige Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen.
Der offene und durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der frischen Tiroler Bergluft.
Drei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot, was in der heutigen Zeit ein großer Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Ausstattung mit Kunststofffenstern garantiert eine gute Isolierung und trägt zur Energieeffizienz bei. Das Badezimmer ist mit einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität.
Die solide Bauweise mit Pultdach und massivem Mauerwerk sorgt für eine hohe Lebensqualität und Langlebigkeit. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was den Weg zur Arbeit, Schule oder Freizeitaktivitäten sehr erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt und ein Supermarkt, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert machen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Der Kaufpreis von 495.000,00 € entspricht einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser begehrten Region Tirols. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Kirchbichl – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
*Es können 3 Autoabstellplätze für jeweils EUR 15.000,- dazu erworben werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorzustellen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchbichl mit rund 84,7 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses. Positiv hervorzuheben sind die sehr große Sonnenterrasse mit etwa 47 Quadratmetern, der im Inserat genannte Bergblick, die Fußbodenheizung, ein Kellerabteil sowie der insgesamt moderne Neubaucharakter. Die drei Stellplätze sind laut Beschreibung jedoch zusätzlich zu erwerben und daher nicht vollständig im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Bus, S-Bahn, Arzt und Supermarkt sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss. Es handelt sich aber nach den vorliegenden Lageindikatoren nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Ausstattungsniveau herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und des neuwertigen Zustands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 530.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 550.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Neubauqualität und Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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