NEUBAU - Sonnige 4-Zimmerwohnung mit Blick über das Inntal!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Terrasse mit 15,62 m²
- Kellerabteil mit 6,83 m²
- ruhige Lage mit Talblick laut Beschreibung
- zwei Stellplätze vorhanden, aber laut Text nicht im Angebotspreis enthalten
- unterdurchschnittlicher GIS-Lagescore und schwache ÖPNV-Erfassung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Kirchbichl, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 84,67 m² überzeugt. Der Erstbezug vereint moderne Architektur mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit, die durch den offenen Grundriss und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen und leitet Sie direkt in den zentralen Wohnbereich weiter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küchenlösung kombiniert werden kann. Hier entsteht ein Ort zum Leben, Kochen und Genießen – offen, kommunikativ und stilvoll. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Terrasse mit ca. 15 m², der sich wunderbar als erweiterter Wohnraum im Freien eignet – ob für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme und helle Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eine moderne Dusche, stilvolle Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein entspanntes Ambiente. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag und Privatsphäre für Gäste.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 28,4 kWh/m²a und einem fGEE von 0,69 (Klasse A+) punktet die Wohnung auch langfristig durch geringe Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Die Zentralheizung mit Wärmepumpe unterstreicht diesen zukunftsorientierten Anspruch.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Details:
Ein Kellerabteil mit 6,83 m², ein Fahrradraum & PKW-Abstellplätze direkt bei der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
*Bei den Bildern handelt es sich um Vorschläge bei der Raumaufteilung. Die Wohnung hat aktuell 3 Zimmer kann aber auf 4 Zimmer umgebaut werden.
*Der Angebotspreis versteht sich exkl. Abstellplätze.
Preis für einen Carportabstellplatz: EUR 15.000,-
Preis für einen Außenstellplatz: 10.000,-
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 492.000 bis 532.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Kirchbichl mit 84,67 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, Kellerabteil und hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkettböden, separatem Gäste-WC und flexibler Raumaufteilung ein für den regionalen Neubaumarkt überdurchschnittlich gutes Gesamtpaket. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Lage mit Blick über das Inntal.
Die Lage ist für Wohnzwecke ansprechend, allerdings zeigt die GIS-Analyse eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung, insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei der fußläufigen Nahversorgung. Das wirkt wertdämpfend, ohne die grundsätzliche Wohnqualität aufzuheben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Fläche zwischen rund 84 und 90 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 512.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 492.000 bis 532.000 Euro. Zu beachten ist, dass die im Text genannten Stellplätze laut Beschreibung nicht im Angebotspreis enthalten sind und daher nicht voll im Schätzwert angesetzt wurden.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.