Top 9 – Linde Das Plus an Platz – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Raumgestaltung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in hochwertigem Neubauprojekt
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss mit zwei Bädern
- Balkon mit alltagstauglicher Außenfläche
- Lift, Fußbodenheizung und hochwertige Materialausstattung
- Zentrale Dorflage mit sehr guter Nahversorgung
- Naturnahes Wohnumfeld mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität
- Kellerabteil und Stellplatz vorhanden
- Große Wohnfläche mit tendenziell etwas niedrigerem Quadratmeterpreis als Kleinwohnungen
Lage
Der idyllische Kurort Bad Häring liegt auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb von Wörgl im Tiroler Unterland und gehört zum Bezirk Kufstein. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und den Gipfeln des Wilden Kaisers bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Erholung, Lebensqualität und moderner Infrastruktur.
Bad Häring ist Tirols erster anerkannter Kurort und bekannt für seine Schwefelquelle, das moderne Reha-Zentrum und ein vielfältiges Gesundheits- und Freizeitangebot. Die gepflegten Spazierwege, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden das ganze Jahr über zu Bewegung und Entspannung inmitten intakter Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Bad Häring durch seine hervorragende Anbindung: Die Städte Wörgl und Kufstein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Inntalautobahn gewährleisten zudem eine bequeme Erreichbarkeit.
Die charmante Dorfstruktur, gute Infrastruktur, gepflegte Gastronomie und das gesunde Klima machen Bad Häring zu einem besonders lebenswerten Wohnort – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die Ruhe, Natur und Qualität des Wohnens schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Top 9 – 1. Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 105 m²
Das Plus an Platz – großzügig, durchdacht und wertbeständig.
Diese großzügige Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das Raum, Funktionalität und Stil perfekt vereint. Der Wohnbereich mit Balkon (ca. 9,1 m²) schafft eine helle und offene Atmosphäre.
Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Komfort im Alltag.
Hochwertige Materialien, moderne Technik und nachhaltige Bauweise garantieren langfristige Wohnqualität.
Mit eigenem Kellerabteil.
Beschreibung
Im Herzen des idyllischen Kurorts Bad Häring entsteht mit dem Neubauprojekt „Linde“ eine hochwertige Wohnanlage, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Auf dem zentral gelegenen Grundstück des ehemaligen Kurcafés wurde ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus mit insgesamt zwölf stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen realisiert.
Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Bauausführung. Die klare Formensprache fügt sich harmonisch in den gewachsenen Dorfkern ein und schafft zugleich eine eigenständige, moderne Identität. Hochwertige Materialien sowie das Zusammenspiel aus massivem Baukörper und warmer Holz-Dachzone unterstreichen den architektonischen Anspruch.
Die zentrale Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Natur mit ihrer beeindruckenden Berglandschaft vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Wohnanlage umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Penthouse-Einheiten mit großzügigen Außenflächen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort aus. Balkone, Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Ein modernes, nachhaltiges Heizsystem, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine komfortable Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus runden das Gesamtkonzept ab. Das Projekt „Linde“ bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Kombination aus Wertbeständigkeit, Wohnqualität und Lagevorteil.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 607.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 105 Quadratmetern Wohnfläche in Bad Häring. Das Objekt befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage im Erstbezug und bietet für den Markt besonders gefragte Merkmale wie Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, zwei Bäder, Kellerabteil und einen Stellplatz. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen und spricht vor allem Familien sowie Eigennutzer mit erhöhtem Qualitätsanspruch an.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Positiv wirkt zudem das naturnahe Umfeld mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was im regionalen Markt durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Besonders stark gewichtet wurden die flächenähnlichen Wohnungen, da kleinere Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 626.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 607.000 bis 645.000 Euro. Dieser Wert ist für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe und Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Raphael Lechner
T&L Immobilienvermittlung OG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.