Sanierte Garconniere in Kufstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert
- ruhige Südausrichtung zum Innenhof
- inkludierter Freistellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon laut Ausstattung vorhanden
- WGG-Nachwirkung kann Käuferkreis leicht einschränken
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Bahnhof sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur deutschen Grenze bei Kiefersfelden bietet insbesondere Pendlern eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Trotz der zentralen Infrastruktur überzeugt die Lage mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und einer südseitigen Ausrichtung zum Innenhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Frisch und hochwertig sanierte Garçonnière
* Hochwertiger Echtholzparkettboden aus gebürsteter Wildeiche, natur geölt, Dielenformat ca. 14 × 190 × 1.900 mm
* Heller, großzügiger Wohnbereich mit Südausrichtung zum Innenhof
* Offene Kochnische
* Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und hochwertigen Fliesen
* Regendusche und Handbrause
* Wandhängendes WC
* Beleuchteter Rundspiegel
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Separater Abstellraum
* FI-Schutzschalter vorhanden
* Zentrale Fernwärmeversorgung, Warmwasser und Heizung in den Betriebskosten enthalten
* Kellerabteil mit ca. 4,26 m²
* Freistellplatz unmittelbar beim Hauseingang, nicht im Kaufpreis enthalten
* 2. Obergeschoss,
* Sofort verfügbar
Beschreibung
Sanierte Garçonnière exklusive Stellplatz in Kufstein
Diese helle, hochwertig sanierte Garçonnière in Kufstein überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Südausrichtung zum Innenhof.
Der großzügige Wohnbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine offene Kochnische ergänzt. Ein separates Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Freistellplatz unmittelbar beim Hauseingang, Kaufpreis ist 12.000€.
Die Lage verbindet Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnanbindung sind rasch erreichbar. Auch die deutsche Grenze bei Kiefersfelden befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: keine Provision für den Käufer, Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Garçonnière in Kufstein-Zell mit einer Nutzfläche von 33,67 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1983. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Sanierung, die ruhige südseitige Ausrichtung zum Innenhof, der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der im Kaufpreis enthaltene Freistellplatz. Gerade bei kleinen Wohnungen ist ein eigener Stellplatz ein spürbarer Mehrwert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Busverbindungen; Bahnhof, Autobahn und die Grenze nach Deutschland sind rasch erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehme Wohnruhe, was in dieser Lage wertrelevant ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen in Kufstein herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser passenden Vergleichsobjekte überwiegend im Bereich von rund 4.300 bis 4.850 Euro je Quadratmeter liegen. Aufgrund der dokumentierten Sanierung, der Innenhoflage und des Stellplatzes ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 168.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.