Neubau/Erstbezug: 3-Zimmer Penthouse Dachgeschoß mit großer Terrasse, Kufstein

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Kufstein mit rund 96 m² Wohnfläche, einer großzügigen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt etwa 37 m² sowie einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und weist für den regionalen Markt eine überdurchschnittliche Neubauqualität auf. Besonders wertrelevant sind die Südost-Ausrichtung, der erhöhte Blick zur Stadt und Richtung Kaisertal, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung über Grundwasserwärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Echtholzböden und hochwertige Sanitärausstattung.

Die Lage ist als gute Stadtrandlage mit ordentlicher Nahversorgung und brauchbarer Busanbindung einzuschätzen. Der GIS-Wert wirkt eher zurückhaltend, weil der konkrete Ausblick und die Dachgeschoßqualität darin nur eingeschränkt erfasst werden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein Preisniveau von etwa 6.300 bis 6.600 Euro je Quadratmeter für gut vergleichbare größere Einheiten; für die gegenständliche Wohnung ist aufgrund von Dachgeschoß, Freifläche und Ausblick ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 660.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.870 Euro.