Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Kufstein kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert und modernisiert
- Südwestbalkon mit ca. 12 m²
- ruhige Wohnlage mit Grün- und Bergblick
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- modernes Bad mit bodengleicher Regendusche
- separates WC
- Gebäude bereits umfangreich saniert
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- WGG-bezogener Rechtsrahmen mit tendenziell leicht preisdämpfender Wirkung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Kufstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Vom großzügigen Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Berglandschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Kufstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Autobahn. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine moderne, hochwertige sowie zeitlos gestaltete Ausstattung.
* Ca. 75,55 m² Wohnfläche
* Drei gut geschnittene Zimmer
* Großzügiger und heller Wohnbereich
* Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
* Hochwertiger Echtholzparkettboden
* Großformatige, moderne Fliesen in den Sanitärräumen
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
* Regendusche
* Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
* Geräumiger Flur mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung
* Große Fensterflächen und helle Wohnatmosphäre
* Großzügiger Südwestbalkon mit Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft
* Moderne Innentüren
* Kellerabteil
* Freistell- oder Garagenstellplatz je nach Verfügbarkeit zusätzlich erwerbbar
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und hellem Wohnambiente.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,55 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung.
Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Flur wird durch eine moderne, in die Decke integrierte LED-Lichtleiste stilvoll beleuchtet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit großformatigen, zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.
Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser bietet viel Platz zum Verweilen und eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft.
Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden:
* Freistellplatz: EUR 12.000,00
* Garagenstellplatz: EUR 22.000,00
Insgesamt bietet diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Balkon und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind.
Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen durch Herrn Notar Dr. Artur Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Kontofixentgelts gemäß Notartreuhandbank in Höhe von EUR 50,00.
Nebenkosten:
* Vermittlungsprovision: 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer: 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,55 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Kufstein in ruhiger Wohnlage. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines ursprünglich 1974 errichteten Hauses und wurde laut Beschreibung umfassend saniert. Besonders wertrelevant sind der gute Grundriss, der hochwertige Echtholzparkettboden, das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das separate WC sowie der etwa 12 m² große Südwestbalkon mit Blick ins Grüne und auf die Berglandschaft. Positiv ist auch, dass das Gebäude selbst bereits saniert wurde. Ein Stellplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Kufstein als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busanbindung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung und des Balkons ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro und liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs, jedoch über dem rein algorithmischen Basiswert, weil die konkrete Ausstattungsqualität hier überdurchschnittlich ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.