3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente in Kufstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2014
- Passivhausstandard und sehr gute Energiekennzahl
- Südbalkon mit 9,88 m²
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Lift vorhanden
- Festungsblick
- Kleine Wohnanlage mit nur 11 Einheiten
- Zentrale, laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Daten und Fakten:
-Balkon: ca. 10 m²
-Baujahr: 2014
-Bauweise: Massivbauweise (Passivstandard)
-Fenster: 3-fach verglast, mit Fliegengittern und Jalousien
-Hochwertige Einbauküche aus dem Hause Nolte mit Markengeräten von Neff
-Lüftung: aktive Wohnraumlüftung
-Lift: im Haus vorhanden
-Parken: eigener Tiefgaragenabstellplatz
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Mehrparteienhauses mit nur 11 Einheiten und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Festung Kufstein.
Die Wohnung wurde nach modernsten Standards im Passivhausstandard errichtet und überzeugt durch höchste Energieeffizienz sowie ein angenehmes und behagliches Wohnklima.
Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und stilvoll ausgestattet. Die neuwertige Markenküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Trotz der zentralen Lage in Kufstein genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe begünstigt durch die Ausrichtung der Wohnung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Lift. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 379,-/Monat. Der Rücklagenstand beträgt zum 30.06.2026 35.123,24 €.
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91,77 Quadratmetern Wohnfläche in der Alois-Kemter-Straße in Kufstein. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines modernen Hauses aus dem Jahr 2014 und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: Passivhausstandard, Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche, Südbalkon mit knapp 10 Quadratmetern, Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Positiv hervorzuheben sind außerdem der Blick auf die Festung Kufstein und die laut Beschreibung trotz zentraler Lage gegebene Ruhe.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln geprüft und jene stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten mit dem Bewertungsobjekt vergleichbar sind. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das überdurchschnittliche Ausstattungs- und Qualitätsniveau dieser Wohnung nicht ausreichend widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksmedian, ist für ein neuwertiges Objekt mit Garage, Balkon und guter Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.