Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz, Kufstein

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kufstein mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine südseitige, teilweise überdachte Terrasse, einen direkten Bezug zu einer sonnigen Gartenfläche, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz im Freien. Die Ausstattung ist als solide und wohnlich einzustufen; besonders positiv sind die gute Raumaufteilung, das Bad mit Fenster, die Einbauküche und der zusätzliche Kachelofen im Wohnbereich zu werten.

Die Lage am Stadtrand von Kufstein ist insgesamt gut: Nahversorgung, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht als absolute Spitzenlage einzustufen, auch die Nähe zum Bereich LKW Walter spricht eher für eine gute Standardlage als für ein Premiumsegment.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 325.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die positiven Merkmale Gartenbezug, Terrasse und Stellplatz, ohne das Objekt als hochwertiges Neubau- oder Luxusprodukt zu überzeichnen.