Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Kamin und Südwest-Balkon in Kufstein!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Balkon mit Grünblick Richtung Pendling
- offener Kamin als seltenes Ausstattungsmerkmal
- vollständig erneuertes Tageslichtbad
- separate Küche mit Essplatz
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- großes Kellerabteil mit 9,28 m²
- Bestandsfrei und kurzfristig beziehbar
- Baujahr 1997, daher kein typischer Altbau- oder Neubauaufschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kufstein: Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und offenem Kamin zu kaufen!
In der Major Sieberer-Straße in Kufstein steht diese ca. 81 m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines um 1997 errichteten Wohnhauses und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Grundriss trennt den Wohnbereich mit separater Küche von den beiden weiteren Zimmern und dem angrenzenden Badezimmer.
Vom Eingangsbereich führt die zentrale Diele zum Wohnzimmer. Ein breites Fenster und die verglaste Balkontür bringen viel Tageslicht in den Raum; der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Pendling.
Gekocht und gegessen wird in der separaten, rund 11,4 m² großen Küche. Neben der über Eck angeordneten Einbauküche lässt sich ein Esstisch mit mehreren Sitzgelegenheiten unterbringen. Zwei Fenster an unterschiedlichen Wänden belichten die Arbeitsflächen und den Essbereich.
Am Ende der Diele bilden die beiden weiteren Zimmer gemeinsam mit dem Badezimmer einen eigenen Privatbereich. Die Räume eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und separates Büro. Das vollständig erneuerte Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC liegt separat im vorderen Teil der Wohnung. Die moderne Einbauküche sowie die neuen Badezimmerschränke samt Armaturen sind ebenfalls Teil des Angebots.
Ein wohnungsinterner Abstellraum und das ca. 9,28 m² große Kellerabteil ergänzen den Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Zugang zum Stiegenhaus – mit entsprechend kurzem Weg vom Auto zum Stiegenaufgang.
Ein kurzfristiger Bezug ist nach Absprache möglich.
Auf Ihre Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé und können zugleich einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,82 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Kufstein mit 3,5 Zimmern, Südwest-Balkon, offenem Kamin, separater Küche, erneuertem Badezimmer, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997; die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten und funktionalen Eindruck mit einzelnen überdurchschnittlichen Merkmalen, insbesondere dem modernisierten Bad, dem Kamin und der Grünorientierung. Da die Wohnung nicht vermietet ist, ist kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Grünraum und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Bahnhof positiv auf die Erreichbarkeit aus. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne verbessert die Wohnqualität spürbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.850 bis 4.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Stellplatzes und der Lagequalität erscheint für das Bewertungsobjekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 Euro und 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.