3-Zimmerwohnung mit Lift am Stadtrand!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit Kernsanierung 2004 und laufenden Renovierungen
- Lift vorhanden und direkt vor der Wohnung
- Balkon vorhanden, aber mit 5 m² eher klein
- modernisiertes Bad mit barrierefreier Walk-In-Dusche
- erneuerte Leitungen und dreifach verglaste PVC-Fenster
- ruhige, zentrale Lage laut Beschreibung, jedoch kein Premium-GIS-Profil
- Parkplatz in der Ausstattung genannt
- laufende Annuitätenbelastung für Balkonsanierung als leichter Marktabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift!
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Balkon und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Hier erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit Platz für Individualität suchen.
Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss:
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Haus aus dem Jahr 1967 und besticht durch helle, gut geschnittene Räume. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separates WC und ein Badezimmer sorgen für perfekten Wohnkomfort. Zusätzlich bringt Sie ein Lift direkt vor die Wohnung und erleichtert den Alltag enorm.
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Balkon: ca. 5 m²
• Modernes und hochwertiges Badezimmer mit Barrierefreier Dusche
• Lift direkt vor der Wohnungstüre
• Pelletheizung
• Veränderbare Wände im Kinderzimmer sorgen für zusätzliche Flexibilität
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung.
Besonderheiten und Renovierungen:
• 2004 Kernsaniert - in den Folgejahren laufende Renovierungen der Wohnung
• Strom, Wasser- & Stromleitungen wurden erneuert
• Lichtspots mit KNX-Programm
• Wassergeführter Pelletofen und Radiatoren
• Renoviertes Bad mit neuer Walk-In Dusche
• Hochwertige Einbaugeräte in der Küche mit integrierter Unterbau- Waschmaschine
• Dreifachverglaste PVC-Fenster
• Balkongeländer & Belag wurde aufwendig saniert
*Zu den Betriebskosten & Rücklagen, kommen noch EUR 100,86 pro Monat für Annuitätenrückzahlung der Balkonsanierung hinzu.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung im Herzen Kufsteins begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kufstein mit rund 95 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1967. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, der Balkon, das modernisierte Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie die laut Beschreibung im Zuge der Kernsanierung 2004 und in den Folgejahren erneuerten Leitungen, Fenster und Ausstattungsdetails. Damit liegt die Wohnung qualitativ über einfachem Standardbestand, ohne jedoch den Charakter eines Neubaus oder Erstbezugs zu erreichen.
Die Lage ist als ruhige und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einkauf, Schule und Bus einzuschätzen. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb nur ein begrenzter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld streuen relativ stark. Deshalb wurden die besonders hohen Transaktionen nicht voll übernommen, sondern stärker auf die mittleren, besser passenden Vergleichsfälle sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht bei 95 m² einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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