Ihr Wohntraum in Kufstein/Endach: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse & unverbautem Blick ins Grüne!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof
- Ruhige Lage trotz Zentrumsnähe
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Personenaufzug und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Gepflegter Bestand, kein Erstbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet die Gelegenheit, mitten im Herzen von Kufstein und dennoch in einer Ruhelage zu residieren. Während das pulsierende Stadtleben mit all seinen Vorzügen direkt vor Ihrer Haustür liegt, genießen Sie in Ihren eigenen vier Wänden eine friedliche Atmosphäre.
Das Highlight ist die weitläufige Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung: Von hier aus blicken Sie direkt in den weitläufigen, gepflegten grünen Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort lässt Sie vergessen, dass Sie sich im Zentrum befinden, und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Festungsstadt Kufstein!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 90 m² weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein stilvoller Rückzugsort, der modernen Komfort perfekt mit alpiner Lebensqualität vereint.
Durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Das Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne zum Verweilen ein, während das separate WC für zusätzliche Privatsphäre im Alltag sorgt. Ein wertvoller Abstellraum direkt in der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Kulinarium mit Aussicht: Die helle Wohnküche
Die Küche ist ein Traum für Hobbyköche und Genießer. Dank zahlreicher Fenster strömt viel natürliches Licht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Sie ist voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und bietet zudem reichlich Platz für einen großen Esstisch – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Einzigartiges Wohngefühl: Ruhe trifft Zentralität
Das Herzstück dieser Wohnung ist die harmonische Verbindung aus Licht und Weite. Die Räume strahlen durch die sonnige Südwest-Ausrichtung eine einladende Wärme aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Während Sie die Vorzüge der Kufsteiner Innenstadt direkt vor der Haustür haben, genießen Sie in Ihren eigenen vier Wänden vollkommene Ruhe.
Ihre Loge im Grünen: Die Panorama-Terrasse
Das absolute Highlight ist die sonnenverwöhnte Terrasse. Sobald Sie die Türen öffnen, erwartet Sie eine Oase der Stille. Der Blick wandert über den weitläufigen, grünen Innenhof – ein Anblick, der sofort entschleunigt. Genießen Sie hier die alpine Luft und das sanfte Rauschen der Blätter, während das pulsierende Stadtzentrum nur einen Steinwurf entfernt liegt.
Komfort auf allen Ebenen
Ein besonderes Privileg ist die Parkplatzsituation: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen stressfreies Parken im Zentrum. Zudem bringt Sie der Personenaufzug bequem und barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Für Ihre Gäste stehen praktische Besucherparkplätze bereit.
Infrastruktur der kurzen Wege
Zeit ist ein kostbares Gut – und diese Lage schenkt Ihnen viel davon. Da Ärzte, Schulen, Kindergärten und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten buchstäblich um die Ecke liegen, erledigen Sie alle täglichen Wege entspannt zu Fuß. Gleichzeitig ist die Natur Ihr direkter Nachbar: In wenigen Minuten erreichen Sie idyllische Wanderwege oder im Winter die Skigebiete der nahegelegenen SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- 90 m² Wohlfühlfläche: Lichtdurchflutet und perfekt geschnitten.
- Terrassen-Idyll: Absolute Ruhe mit Blick in den grünen Innenpark.
- Sonnenseite: Südwest-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden.
- Perfekte Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Öffis fußläufig erreichbar.
- Barrierefreier Komfort: Eigene Tiefgarage, Besucherparkplätze und Personenaufzug.
Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Idylle. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einmaligen Gelegenheit. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Kufstein
Historisches Flair und städtisches Leben in der Festungsstadt Kufstein
Der Weg führt leicht nach unten. Kopfsteinpflaster, bunte Hausfassaden, Schnörkel, liebevolle Details, Kaffeetische laden zum Verweilen ein. Gustieren, Flanieren, in den Auslagen die neuesten Trends. Der Blick geht nach oben. Das Wahrzeichen von Kufstein thront erhaben in der Mitte der Stadt. Historisches Flair am grünen Inn umgeben von der Tiroler Bergwelt in der Festungsstadt Kufstein.
Kufstein im Sommer
Stadt trifft Natur – historisch umrahmt
Wiesen – Wälder – Seen. Das Naturschutzgebiet Wilder und Zahmer Kaiser im Blick. Historischer Charme trifft auf kulturelle Hochgenüsse. Operettensommer Kufstein, Kufstein Unlimited. Märkte und Genusstage zeigen die Facetten der Festungsstadt. Mittelalterliches Spektakel beim Ritterfest. Almgenüsse beim Almabtrieb quer durch die Stadt. Kulinarische Spezialitäten vom Weinfest bis zur Pop-up-Naturküche. Starke Marken international präsent, Riedel Glas. Wandern im Kaisertal. 2016 wurde das idyllische Tal mit seinen urigen Hütten, der imposanten Berglandschaft und den sagenhaften Ausblicken zum schönsten Platz Österreichs gewählt. Mit dem Kaiserlift direkt von Kufstein aus bequem in die Tiroler Bergwelt. Atemberaubende Mountainbike-Routen, romantische der Innallee entlang.
Kufstein im Winter
Skifahren und winterliche Aktivitäten abseits der Piste
Nur das leise Knirschen des frisch gefallenen Schnees ist bei jedem Schritt zu hören. Verführerisch glitzert die weiße Pracht in der Wintersonne. Die Bäume scheinen wie zugedeckt mit ihrer imposanten Schneelast. Winteridylle, romantische, weiße Pracht im Kufsteinerland. Schneeschuhtouren, Winterwanderungen, Pferdeschlittenfahrten, heiße Kufen, eisiges Nass, Eisstockschießen und Eislaufen. Die Tiroler Naturlandschaft auf den zugefrorenen Seen erleben. Amüsant und schwungvoll geht es beim Rodeln ins Tal. Vorbei an schneebedeckten Wäldern, umgeben von weißen Gipfeln. Skitouren entführen in die unberührte Naturlandschaft. Aussichtsreiche Routen im Naturschutzgebiet Zahmer und Wilder Kaiser. Langlaufloipen laden ein, die landschaftlichen Reize der Festungsstadt und der umliegenden acht Dörfer zu erkunden. Auf Ski- und Snowboardfans wartet eines der größten und modernsten Skigebiete!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche in Kufstein-Endach. Das Objekt hebt sich im positiven Sinn durch seine Südwest-Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof, die ruhige Lage trotz Zentrumsnähe, den Personenaufzug, die barrierefreie Erreichbarkeit, die Fußbodenheizung sowie einen Tiefgaragenstellplatz hervor. Es handelt sich um einen guten Bestandsstandard, jedoch nicht um einen Erstbezug oder eine hochwertig neu sanierte Premiumwohnung.
Die Lage ist für den Wohngebrauch sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und geschützter, ruhiger Innenhofsituation.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich relativ breit streut, wurden sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage am ehesten mit dem Bewertungsobjekt übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.