Zentral gelegenes 5-Zimmer-Objekt mit großzügigen 147 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Fachhochschule, Einkauf und Gastronomie
- Großzügiger Grundriss mit fünf Schlafzimmern und guter Eignung für Wohngemeinschaft oder Mehrpersonenhaushalt
- Ehemalige Praxis mit funktionalem Umbau zu Wohnzwecken
- Gepflegter Gesamtzustand, aber keine Hinweise auf gehobene oder luxuriöse Ausstattung
- Erdgeschosslage mit tendenziell geringerer Privatsphäre als obere Stockwerke
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten
- Zwei getrennte WCs und eigener Waschraum als praktischer Mehrwert
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
146 m² Nutzfläche
- Fünf voll ausgestattete Schlafzimmer
- Großzügiger Vorraum mit integriertem Essbereich (optional als Wohnbereich nutzbar)
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Großes Badezimmer
- Zwei getrennte WCs (eines mit zusätzlichem Vorraum)
- Separater Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
- Raffstores in allen Zimmern (optimaler Sicht- und Sonnenschutz)
- Gepflegte Böden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zentrale Lage in Kufstein – wenige Schritte zur FH Kufstein und zum Oberen Stadtplatz
Beschreibung
Mitten im Herzen von Kufstein, nur wenige Schritte von der FH Kufstein und dem Oberen Stadtplatz entfernt, befindet sich diese großzügige Einheit mit rund 146 m² Nutzfläche.
Die ehemalige Praxis wurde hochwertig zu einer weitläufigen Wohnung umgebaut und eignet sich ideal als WG, Mitarbeiterwohnung oder großzügiger Wohnraum für mehrere Personen.
Schon beim Betreten überzeugt der beeindruckend große Vorraum mit integriertem Essbereich. Dieser zentrale Raum bietet nicht nur viel Platz für gemeinsames Wohnen, sondern lässt sich auch ideal als zusätzlicher Wohnbereich gestalten – offen, kommunikativ und vielseitig nutzbar.
Die Wohnung verfügt über:
- fünf voll ausgestattete Schlafzimmer
- eine separate, voll ausgestattete Küche
- ein großzügiges Badezimmer
- zwei getrennte WCs (eines davon mit zusätzlichem Vorraum)
- einen eigenen Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
Alle Zimmer sind mit Raffstores ausgestattet und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die gepflegte Ausstattung sowie die schönen Böden unterstreichen den modernen und einladenden Charakter der Immobilie.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur – urbanes Wohnen mit maximaler Flexibilität.
Diese Immobilie vereint Größe, Lage und Funktionalität – eine seltene Gelegenheit in Kufstein.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Bestandswohnung in sehr zentraler Lage von Kufstein mit rund 142 m² Wohnfläche beziehungsweise knapp 147 m² Nutzfläche. Das Objekt wurde aus einer ehemaligen Praxis zu Wohnzwecken umgebaut und bietet fünf Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Bad, zwei WCs sowie einen eigenen Waschraum. Damit ist die Wohnung besonders gut für größere Haushalte, Wohngemeinschaften oder eine flexible Nutzung geeignet. Der Zustand ist laut Unterlagen gepflegt, die Ausstattung wirkt jedoch eher funktional als hochwertig. Zudem ist keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Innenstadt, die Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht klar für eine gute Marktgängigkeit. Gleichzeitig ist die Erdgeschosslage im Zentrum üblicherweise etwas weniger attraktiv als eine vergleichbare Wohnung in einem oberen Stockwerk.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 576.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist für Größe, Lage und Ausstattungsniveau gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Raphael Lechner
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