NEU - leistbare 113 m² Wohnung direkt in Kufstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne belegte Premium-Ausstattung
- Westbalkon als werterhöhende Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- großes Kellerabteil als zusätzlicher Nutzwert
- gute Familiengrundrissqualität mit 4 Zimmern
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Carl-Wagner-Straße liegt in angenehmer Wohnlage von Kufstein und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Kufsteiner Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl sowie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Über den zentralen Gangbereich erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Westbalkon, der vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden zu einem schönen Platz im Freien wird.
Die separate Küche ergänzt das Raumangebot, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das WC ist separat angeordnet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ausgesprochen großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den drei Schlafzimmern und dem Südbalkon bietet die Wohnung viel Raum für ein komfortables Zuhause in Kufstein.
Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Carl-Wagner-Straße in Kufstein mit rund 113 m² Wohnfläche. Positiv ins Gewicht fallen der gut nutzbare Grundriss mit drei Schlafzimmern, das großzügige Wohnzimmer, der Westbalkon, ein großes Kellerabteil sowie ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz. Die Beschreibung lässt auf einen ordentlichen Bestandszustand schließen, jedoch ohne klar belegte hochwertige Sanierung oder besondere Luxusausstattung.
Die Lage ist für Kufstein als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindung und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung besonders für Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe im Bereich von etwa 4.000 bis 5.000 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelpreise wurden wegen möglicher Sonderqualitäten vorsichtig behandelt. Unter Berücksichtigung von Balkon, Tiefgarage und gepflegtem Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 556.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro je Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.