3 Zimmer Wohnung mit sonnigen Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aktuell vermietet bis 31.08.2029
- Großer Südbalkon mit 14,20 m²
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Bestandszustand
- Baujahr 1974, kein Hinweis auf umfassende Sanierung
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- Lift vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.8.2029 vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.
Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelles Wohnen. Auf insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie:
AUFTEILUNG
+ Drei helle Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ Eine separate Küche mit ca. 13,41 m², die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet
+ Ein zentraler, großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind
+ Badezimmer und separates WC
+ Zwei praktische Abstellräume ideal für Stauraum
Ein Highlight ist der ca. 14,20 m² große Balkon, der sich über die gesamte Südseite erstreckt und von mehreren Räumen zugänglich ist
Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, wodurch sie sich hervorragend für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnbereichen.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Thiersee mit rund 87 m² Wohnfläche, separater Küche, großem südseitigem Balkon mit 14,20 m², Kellerabteil und einem Stellplatz. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1974 und bietet eine funktionale, familiengeeignete Raumaufteilung. Positiv zu werten sind der gute Grundriss, die Südorientierung des Balkons sowie der vorhandene Lift. Einschränkend wirkt die Erdgeschoßlage und vor allem die aktuelle Vermietung bis 31. August 2029, wodurch das Objekt derzeit vor allem für Anleger interessant ist.
Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist im Ort grundsätzlich gegeben, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch eher schwach. Ein besonderer Premium-Lagevorteil ist daher nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 4.350 Euro. Aufgrund der befristeten Vermietung wurde davon ein marktüblicher Abschlag vorgenommen. Daraus resultiert ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 274.000 Euro und 334.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.