TOURISTISCHE WIDMUNG! 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Widmung mit Vermietbarkeit
- direkt an der Skipiste
- große Terrasse/Balkonfläche von insgesamt 69,51 m²
- Generalsanierung 2003
- Fußbodenheizung und Heizungserneuerung 2011
- 2 Bäder und 4 Zimmer
- 1 Stellplatz vorhanden
- Baujahr 1975 mit nur Energieklasse D
- ländliche Lage mit schwächerer Alltagsinfrastruktur
Lage
Hinterthiersee, ein charmantes Dorf im Herzen Tirols, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität. Der Ort ist bekannt für seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Snowboarden, Wandern und Mountainbiken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants sind bequem erreichbar. Im Sommer zieht der nahegelegene Thiersee zahlreiche Badegäste an & lädt zum sonnenbaden & schwimmen ein.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder auch ihrem Investitionsobjekt inmitten der malerischen Alpenkulisse von Hinterthiersee! Diese großzügige, 112 m² große Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Wohnqualität und alpinem Lebensgefühl – perfekt für Naturliebhaber, Wintersportbegeisterte und all jene, die Natur & ruhe lieben.
Großzügige Wohnfläche: Auf 112 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche.
Privaträume: Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder wo man sich gediegen zurückziehen und dem Alltag entfliehen kann. Perfekt für junge Familien oder werdende Eltern.
Große Sonnenterrasse: Genießen Sie Ihre private Outdoor-Oase mit über 45 m² Terrassenfläche & traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden & Familie.
Erstklassige Lage: Direkt am Skilift gelegen, starten Sie von der Haustür aus in Ihr Wintersportvergnügen. Im Sommer locken Wander- und Radwege, die Sie direkt von Ihrer Haustür aus erkunden können.
Generalsanierung: Die Wohnung wurde 2003 von einem Rohbau in eine Wohlfühloase umgewandelt. 2011 wurde eine neue Öl-Heizung mit einer dazugehörigen Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung verlegt.
Die Wohnung liegt direkt an der Skipiste in Hinterthiersee und bietet Ihnen damit direkten Zugang zu bestens präparierten Pisten. Der smaragdgrüne Thiersee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt im Sommer zu Badespaß und Entspannung ein.
* Die Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich auf ca. 200 € / Monat.
* Optional kann die auf dem Grundriss ersichtliche Wohnung Top 1 mit einer Wohnfläche von 38,4 m2 und einer zusätzlichen großen Terrasse dazu gekauft werden.
* Die Wohnung darf touristisch vermietet werden und kann daher perfekt als Anlageimmobilie genutzt werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hinterthiersee mit rund 112,85 m² Wohnfläche, zwei Bädern, offenem Wohnbereich, Fußbodenheizung, Stellplatz sowie einer außergewöhnlich großen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 69,51 m². Besonders positiv wirken die laut Beschreibung erfolgte Generalsanierung im Jahr 2003, die Heizungserneuerung 2011 und die touristische Widmung, die eine Ferienvermietung ermöglicht. Die direkte Lage an der Skipiste ist für diese Region ein klarer Mehrwert.
Die allgemeine Infrastruktur des Ortes ist ländlich, was den Wert gegenüber zentraleren Lagen begrenzt. Gleichzeitig ist die Mikrolage für Freizeitnutzung, Zweitwohnsitz und touristische Vermietung deutlich besser, als es die GIS-Daten vermuten lassen. Der Freizeit- und Erholungswert ist hier klar überdurchschnittlich.
Die wenigen verfügbaren Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Zwei Vergleichsverkäufe liegen knapp unter 3.000 Euro pro Quadratmeter, ein dritter Wert erscheint deutlich zu niedrig und wurde nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung der großen Freiflächen, der sanierten Ausstattung und der touristischen Nutzbarkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 3.890 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.