Traumhafte Neubauwohnung in Seenähe - Urlaubsflair in Walchsee!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug mit kleinem Bauträgerprojekt
- 15,3 m² Terrasse und 42,4 m² Gartenanteil
- Panoramablick auf den Zahmen Kaiser
- hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett, Echtholztüren, elektrischen Rollläden und Raffstores
- großes Kellerabteil mit 11,9 m²
- ruhige und sonnige Lage
- Stellplätze laut Text optional, daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- Erdgeschosslage mit Garten als wertstabilisierender Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in traumhafter Lage!
In einem geschmackvollen Neubau mit 3 Wohneinheiten präsentieren wir eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, welche perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnfläche von 63,8 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gehobenem Komfort, einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil und einem herrlichen Panoramablick auf den Zahmen Kaiser.
Perfekte Raumaufteilung:
Die Immobilie umfasst ein helles, gut geschnittenes Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich und ein geräumiges Tageslichtbad. Zudem verfügt sie über praktische Abstellflächen und einen Kellerraum mit 11,9 m².
Großzügige Terrasse & Gartenanteil:
Eine 15,0 m² große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil von 42,4 m² bieten viel Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie dabei den Ausblick auf den Zahmen Kaiser und die ruhige Umgebung.
Moderne Ausstattung:
Die Liebe zum Detail zeigt sich in der Auswahl von hochwertigem Eiche-Parkettboden, Echtholztüren sowie elektrischen Rollläden und Raffstores. Durch die nachhaltige massive Bauweise und Qualität über Norm ist ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Heizwärmebedarfsklasse sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Komfort.
Zustand & Bezugsfertigkeit:
Die Wohnung ist ab sofort Bezugsfertig und befindet sich in bestem Zustand. Die hochwertige Bauweise und die modernen Annehmlichkeiten sorgen für langfristigen Wohnkomfort.
Lage:
Das stilvolle Zuhause befindet sich in einer ruhigen und sonnigen, aber dennoch zentralen Lage von Walchsee, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Anbindung bietet. Genießen Sie die Nähe zur Bergwelt für diverse Freizeitaktivitäten wie Mountainbiken, Wandern, Skifahren, Langlaufen, Schwimmen uvm.
Weitere Highlights der Wohnung:
- Fahrradgarage mit E-Bike Ladestation
- Vorrichtung Wallbox für E-Autos
- Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
- Großes Kellerabteil
- Hauswirtschaftsraum mit eigenem Anschluß für WM & WPT
*Des weiteren besteht die Möglichkeit zum Erwerb von 1 oder 2 Abstellplätzen. (Preis / Abstellplatz EUR 15.000,00)
*Bei den Bildern mit Einrichtung handelt es sich lediglich um Vorschläge. (Einrichtung nicht im Preis inkl.)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Vertragserrichtung- und Abwicklungskosten 1,5% vom Kaufpreis (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Neubauwohnung in Walchsee mit rund 63,6 m² Wohnfläche, 15,3 m² Terrasse, 42,4 m² Gartenanteil und 11,9 m² Keller. Das Objekt profitiert von einer ansprechenden Ausstattungsqualität mit Eiche-Parkett, Echtholztüren, elektrischen Beschattungselementen und moderner Wärmepumpentechnik. Zusätzlich wirkt der Panoramablick auf den Zahmen Kaiser klar wertsteigernd. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: ruhig, sonnig und dennoch zentral im Ort, mit guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert durch Seenähe und Bergwelt. Der rechnerische Lage-Score bildet diese Wohn- und Erholungsqualität nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden drei sehr nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau um etwa 8.900 bis 9.300 Euro je Quadratmeter. Da der Vergleichspool klein ist und die Bezirksstatistik deutlich niedrigere Durchschnittswerte ausweist, wurde ein vorsichtigerer, aber weiterhin marktgerechter Ansatz gewählt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 580.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.