Moderne Wohnung mit außergewöhnlicher Sonnenterrasse im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 56 m² große Südterrasse mit Bergblick
- vollrenovierter Zustand
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kamin und Einbauküche
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Kellerraum mit 10 m²
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- schwache ÖPNV-Anbindung
Lage
Die elegante Wohnung mit sensationeller Sonnenterrasse befindet sich im Zentrum von Kössen, ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Region bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielseitiges Freizeitangebot. Wandern, Radfahren, Klettern, Schwimmen oder Golf – ebenso wie Wintersport in einer der schneesichersten Gegenden Tirols.
Mit dem Skigebiet Hochkössen sowie dem nahegelegenen Zahmen Kaiser stehen zwei attraktive Skigebiete mit bestens präparierten Pisten zur Verfügung. Für Familien bietet der Sunny Kids Park mit Babylift ein ideales Übungsgelände für die Kleinsten. Darüber hinaus kommen auch Langläufer, Rodler, Eisläufer und Winterwanderer in Kössen voll auf ihre Kosten.
Die SkiWelt Wilder Kaiser sowie der Einstieg in die Skiregion Kitzbüheler Alpen sind jeweils nur rund 25 bis 30 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- 93 m² reine Wohnfläche
- 56 m² Süd-Terrasse im 1. OG, teilweise überdacht
- 10 m² Kellerabteil
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Sehr zentrale Lage
- Wertige Einbauküche
- Luft-Wärmepumpe
- Pellets-Ofen in der Wohnung
- Klimaanlage in den Haupträumen
- Hochwertige Einbauschränke aus Zirbenholz
- Regendusche mit Led-Beleuchtung
- Große Badewanne, Corian-Waschbecken
- Carport Stellplatz
- Hauptwohnsitzwidmung
Beschreibung
Die wertige Wohnung mit sensationeller Terrasse liegt im 1. Obergeschoß direkt im Zentrum von Kössen mit Blick nach Süden zum Kaisergebirge.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- Essbereich mit Einbauküche und großer Süd-Terrasse. Weiter finden Sie ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette.
Im Erdgeschoß finden Sie das Carport als auch einen Kellerraum.
Die Wohnung wird aktuell neu parifiziert. Angaben lt. Eigentümer.
Unter www.neuner.immo finden Sie einen 3D Rundgang!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 93 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Kössen. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Südterrasse mit 56 Quadratmetern, der freie Blick zum Kaisergebirge, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, der Kamin sowie ein Carport und ein Kellerraum. Damit liegt das Objekt qualitativ über einer durchschnittlichen Bestandswohnung gleicher Größe.
Die Lage ist im Ortszentrum für den täglichen Bedarf sehr gut, da Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar sind. Der öffentliche Verkehr ist hingegen nur eingeschränkt ausgeprägt. Für den regionalen Markt ist die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und Bergblick jedoch klar positiv zu bewerten.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand von acht echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der rechnerische Mittelwert des Vergleichspools wurde wegen der starken Unterschiede in Qualität und Freiflächen nicht unverändert übernommen. Für die überdurchschnittliche Terrasse, den renovierten Zustand und die gute Ausstattung wurde ein Zuschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.