Großzügige Gartenwohnung in sonniger Lage in Kössen (05959)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- großer Garten und Terrasse als klarer Mehrwert
- ruhige sonnige Lage mit Bergblick
- zwei Stellplätze inklusive, davon ein Tiefgaragenplatz
- Kellerabteile vorhanden
- Erdgeschoßlage ohne Stockwerksabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In sonniger und zentrumsnaher Lage von Kössen gelangt diese großzügige Gartenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich sowie den herrlichen Rundumblick auf die umliegende Bergwelt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal als Familienwohnung oder auch als großzügiger Rückzugsort in den Tiroler Alpen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Garten, welcher viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Zentrumsnähe sowie dem beeindruckenden Bergpanorama macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit in Kössen.
Short Cuts: Kössen, Wohnfläche 105 m², Gartenfläche 230 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, Bergblick, ruhige Lage, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Carportstellplatz, Kaufpreis € 685.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Erdgeschoßwohnung in Kössen mit rund 105 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Terrasse, großem Garten, Bergblick sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt spricht vor allem Familien oder Eigennutzer an, weil es eine gute Raumaufteilung, einen sehr nutzbaren Außenbereich und eine insgesamt zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Luftwärmepumpe und Lift bietet. Positiv wirken außerdem die ruhige und sonnige Lage sowie die Zentrumsnähe.
Die Lage ist aus Marktsicht gut einzuschätzen: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im ländlichen Raum naturgemäß begrenzt, dafür sind Nahversorgung, Grünumfeld und Freizeitwert überdurchschnittlich. Der technische Lage-Score bildet diese Wohnqualität nur teilweise ab. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und Erdgeschoßlage herangezogen. Die niedrigeren Vergleichswerte wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit schwächer gewichtet, während die besseren Verkäufe die obere Marktbandbreite zeigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 576.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Stellplätze, neuwertiger Zustand und die konkrete Wohnqualität des Objekts überdurchschnittlich sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.