3-Zimmer-Wohnung in Scheffauer Bergbahnnähe ( 02863 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- moderner Alpenstil mit Eichenholzböden
- Fußbodenheizung
- Bergblick/Kaiserblick
- unmittelbare Bergbahnnähe
- zwei Außenstellplätze im Angebot enthalten
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Scheffau, direkt am Fuße des imposanten Wilden Kaisers. Die Lage ist zentral und nur wenige Schritte von der Bergbahn entfernt, die direkten Zugang zur Skiwelt bietet.
Auf rund 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine geschmackvolle Einrichtung im modernen Alpenstil. Der gemütliche Wohnbereich ist räumlich geschickt vom Esszimmer und der voll ausgestatteten Küche abgetrennt. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten jeweils einen gemütlichen Sitzbereich, von dem aus sich ein herrlicher Blick auf den Wilden Kaiser genießen lässt. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Licht und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur und die Berge.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Eichenholzfußböden unterstreichen den modernen, alpinen Charakter der Wohnung.
Zwei Außenstellplätze und ein separates Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Wohn-/Nutzfläche 75,71 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Kaiserblick, Bergbahnnnähe, 2 Freistellplätze, Kaufpreis € 445.500,-, HWB 35,72 fGEE 0,67
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75,71 Quadratmetern Wohnfläche in Scheffau am Wilden Kaiser. Das Objekt verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Eichenholzböden, Fußbodenheizung, Einbauküche, separatem Kellerabteil, Lift sowie zwei Außenstellplätzen. Besonders positiv wirken der freie Blick auf den Wilden Kaiser und die unmittelbare Nähe zur Bergbahn, was in dieser Region einen klaren Nachfragevorteil darstellt.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die rein technische GIS-Auswertung vermuten lässt. In alpinen Tourismusgemeinden sind Aussicht, Freizeitwert und Bergbahnnähe oft stärker preisbildend als klassische Stadtlagekriterien wie Nahversorgung oder Bildungsinfrastruktur.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge streuen sehr stark und sind nur teilweise gut vergleichbar. Daher wurde die Bewertung nicht allein auf den algorithmischen Wert gestützt, sondern vor allem auf die plausibleren Vergleichsfälle, die Bezirksstatistik und die konkret belegte Objektqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 395.000 Euro. Diese Einordnung berücksichtigt die gute Ausstattung und Lagevorteile, aber auch die wertmäßig etwas schwächere Erdgeschoßlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.