Ski in/Ski out - Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse und Kaiserblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ski-in/Ski-out bzw. unmittelbare Pistennähe
- Penthouse-Maisonette mit Galerie
- Zwei Terrassen mit zusammen ca. 15 m²
- Panoramablick auf den Wilden Kaiser
- Gepflegter Zustand und überdurchschnittliche Bau- und Ausführungsqualität
- Fußbodenheizung, Kamin, Parkett und Steinboden
- Ein Stellplatz vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In wenigen Fahrminuten erreicht man die Festungsstadt Kufstein mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Kulturangebot. Ebenso schnell gelangt man in das weltbekannte Kitzbühel, das ganzjährig für exklusive Veranstaltungen, gehobene Gastronomie und internationales Flair steht.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Skipiste – im Winter starten Sie praktisch direkt vor der Haustür in das renommierte Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental, eines der größten und modernsten Skigebiete Österreichs. Im Sommer eröffnet die Region ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber mit unzähligen Routen und Almen in direkter Umgebung.
Das imposante Panorama des Wilden Kaisers bildet dabei eine spektakuläre Kulisse – zu jeder Jahreszeit ein beeindruckender Anblick und Garant für höchste Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Eckdaten:
- Ski in/ Ski out Lage
- offene & voll ausgestattete Designerküche
- überdachte Balkonterrasse mit Bergblick (ca. 10 m²)
- sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Bergblick (ca. 5 m²)
- Fußbodenheizung
- moderne Bäder mit Regendusche und Wanne
- edle Feinsteinzeugfliesen
- Kamin
- maßgefertigte Einbauten
- große Fenster mit elektrischer Verdunkelung und Außenrollos
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum (ca. 3,5 m²)
- uvm.
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie eine Bau- und Ausführungsqualität auf hohem Niveau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Galerie sowie zwei Badezimmer.
Eine überdachte Terrasse (ca. 10 m²) und eine zusätzliche Dachterrasse(ca. 5 m²) jeweils mit attraktivem Panoramablick erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen besonderen Rückzugsort.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Penthouse-Maisonette in Scheffau am Wilden Kaiser mit rund 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Galerie sowie zwei Terrassen mit insgesamt etwa 15 m². Besonders wertprägend sind die unmittelbare Nähe zur Skipiste, der freie Panoramablick auf den Wilden Kaiser, die Maisonette-Aufteilung und die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Parkett- und Steinböden. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist aus Sicht des klassischen Alltagsbedarfs eher peripher, was sich im niedrigen GIS-Wert zeigt. Für dieses Objekt ist jedoch die touristische und freizeitbezogene Mikrolage entscheidend: Ski-in/Ski-out, Bergbahnbezug und Alpenpanorama stellen in Scheffau einen klaren Marktmehrwert dar.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine sehr breite Preisspanne. Deshalb wurden einfache und deutlich günstigere Wohnungen nur eingeschränkt herangezogen, während die hochwertigeren und näher gelegenen Vergleichsfälle stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 610.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 570.000 Euro und 650.000 Euro. Das entspricht dem besonderen Charakter der Wohnung und ihrer überdurchschnittlichen Freizeit- und Aussichtslage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.