Großzügige Maisonette mit Einliegerwohnung am Wilden Kaiser (06942)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Wohnfläche von 220 m² mit unterdurchschnittlichem m²-Preis gegenüber kleineren Wohnungen
- separate Einliegerwohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung
- Bergblick/Panoramablick
- Garten mit ca. 150 m² und Freiflächen von rund 31,88 m²
- Sauna und Kamin als werterhöhende Ausstattungsmerkmale
- 2 Garagenstellplätze plus 1 Außenstellplatz
- gepflegter Zustand und moderne Küchen-/Badgestaltung laut Beschreibung
- ungewöhnliches Objekt mit schwach vergleichbarem KV-Pool
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage von Scheffau am Wilden Kaiser präsentiert sich diese großzügige Immobilie mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Eine geräumige Maisonettewohnung mit ca. 140 m² wird durch eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung ergänzt – eine interessante Kombination aus eigenem Wohnen und touristischer Vermietung.
Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der eindrucksvolle Sichtdachstuhl, großzügige Fensterflächen und Holzböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während die moderne Einbauküche mit Kochinsel viel Platz zum Kochen und Zusammensein bietet.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen schönen Ausblick über Scheffau und die umliegende Berglandschaft. Ein Gartenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Drei Schlafzimmer und modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche ergänzen die Hauptwohnung.
Die Einliegerwohnung auf der unteren Ebene verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine eigene moderne Küche und einen eigenen Sanitärbereich. Die Sauna bietet einen besonderen Rückzugsort nach einem aktiven Tag in den Bergen. Für die untere Wohnung liegt eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor. Zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Wohnfläche 220 m², Gartenfläche 150 m², Balkon-/Terrassenfläche 31,88 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Panoramablick, Sauna, 2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz, Kaufpreis € 1.650.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.210.000 bis 1.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung in Scheffau am Wilden Kaiser mit insgesamt rund 220 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung. Besonders wertrelevant sind der gepflegte Gesamtzustand, der offene Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, Holzböden und Kamin, die Sauna, der Garten mit etwa 150 Quadratmetern, die Freiflächen von rund 31,88 Quadratmetern sowie zwei Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Hinzu kommt die genehmigte Möglichkeit zur Ferienvermietung der unteren Einheit, was die Marktgängigkeit erhöht.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut, mit kurzer Distanz zu Nahversorgung und Bushaltestellen. Der rechnerische Lagewert fällt eher verhalten aus, bildet aber den touristischen Freizeitwert, den Bergblick und die Attraktivität der Region nur teilweise ab.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind nur begrenzt passend, da sie überwiegend deutlich kleinere Wohnungen betreffen. Deshalb wurde die Bezirksstatistik stärker als Plausibilitätsanker herangezogen und um objektspezifische Zu- und Abschläge ergänzt. Für die große Fläche wurde ein marktüblicher Größenabschlag berücksichtigt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für Aussicht, Freiflächen, Stellplätze, Ausstattung und Einliegerwohnung angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.210.000 bis 1.390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.