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Neubauwohnung nahe dem Zentrum von Ellmau

Neubauwohnung nahe dem Zentrum von Ellmau

Inserat-Nr.: 421988765286 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 23:10 Uhr
€ 850.000 € 12.318,84/m²
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Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
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Fläche 69 m²
Zimmer 3
Balkon 33 m²

Lage

6352 Ellmau
© basemap.at
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Am sonnigen Ortsrand von Ellmau, ruhig gelegen und mit freiem Blick in die imposante Bergwelt des Wilden Kaisers, entsteht dieses ansprechende Neubauprojekt.

Am Fuße des Naturschutzgebiets Wilder Kaiser befindet sich Ellmau rund 17 Kilometer von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd sowie ebenfalls etwa 17 Kilometer von der Gamsstadt Kitzbühel entfernt.

Das charmante Ortszentrum mit Restaurants, Geschäften und Nahversorgern ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sowohl die Skipisten der SkiWelt, der Golfplatz als auch das Freizeitzentrum KaiserBad liegen in unmittelbarer Umgebung – perfekte Voraussetzungen für aktive Tage.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 4061 Ellmau Golfplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Ende 2024
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 9 m²
Balkon/Terrasse 33 m²
Baujahr 2025

Short facts:

- Eichendielen
- Natursteinböden
- 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores auf Wunsch
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Wasch- & Trockenraum

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Beschreibung

Die aus zwei eigenständigen Gebäuden bestehende Wohnanlage befindet sich in Ortsrandslage von Ellmau am Wilden Kaiser.

Beide Häuser sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden, das Funktionalität mit Privatsphäre vereint. Jedes Gebäude verfügt über ein eigenes Stiegenhaus samt Personenaufzug.

2. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 33 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 850.000,00
Hauptwohnsitzwidmung

Im Untergeschoss befinden sich sowohl der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, als auch Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen.

Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI generierte Einrichtungsvorschläge!

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fußbodenheizung Personenaufzug Fahrradraum Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43,7 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 12.318,84
Kaufpreis € 850.000
Thomas Neuner
neuner.immo - Beratung & Verkauf
Gewerblich
Foto Thomas Neuner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 421988765286 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 23:10 Uhr