Lichtdurchfluteter Erstbezug

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Ellmau mit rund 83 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC sowie einem außergewöhnlich großen Balkon mit etwa 39 m². Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug in hochwertiger Ausführung im Tiroler Chalet-Stil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil und der im Preis enthaltene Stellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Besonders wertrelevant sind die ruhige Wohnumgebung, die Zentrumsnähe von Ellmau sowie die unmittelbare Nähe zur Skipiste und zu den Freizeitangeboten der Region Wilder Kaiser. Diese Qualitäten sind im reinen Infrastruktur-Score nur teilweise sichtbar, am Markt aber klar preistreibend.

Die Vergleichsdaten zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und dem Neubau- und Qualitätssegment des Objekts entsprechen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 722.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 760.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die hochwertige Ausführung als auch die starke Mikrolage innerhalb von Ellmau.